Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta Departamentode Pozo Excelente Ubicación en Nuñez

Besares 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 48 m², USD 175.000 (comparada contra 1031 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 182.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.646 contra USD 4.000 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1031
Mediana precio
USD 182.000
Mediana precio/m²
USD 4.000
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1.031 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Departamentos de 1 y 2 ambientes de Pozo, ubicado en una de las zonas mas buscadas en Núñez, con entrega prevista para NOVIEMBRE de 2028. La unidad se distingue por su amplitud, funcionalidad y excelente luminosidad, ideal para familias o quienes buscan confort y espacios bien definidos. Cuenta con detalles de calidad como: Terminación hormigón visto, barandas de vidrio y carpinterías negras. Pisos de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, balcones, palieres y hall de entrada del edificio. Bajo mesada y alacena con puertas en melamina con cantos enchapados. Mesadas de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha simple de acero inoxidable. Artefactos de baño blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha con mampara de 1 hoja fija. Calderas centrales a gas para agua caliente. Calefacción por radiadores para las unidades de 2, 3 y 4 ambientes con termostatos digitales programables. Provisión e instalación de equipos individuales frío/calor tipo split. Carpinterias de aluminio negro línea A30 NEW o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH). Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. Portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. Amenities Los amenities están diseñados pensados en brindarte placer y tranquilidad. Parrillas exteriores para aquellos días de diversión al aire libre y parrillas interiores para los días más fríos. Además SUM cubierto y sillones de exterior, pileta infaltable para el verano, con solarium y deck y por último, un gimnasio. Su ubicación es excelente, cerca de Cabildo pero con la tranquilidad de este barrio, encontrarás todo lo que necesitas a tu alcance. El Metrobús te permite comunicarte de manera rápida y fluida con toda la Ciudad. Casa Besares te invita a vivir una vida plena en un entorno que combina lo mejor de la vida urbana con la serenidad de este barrio. Con un diseño innovador y terminaciones de calidad, Casa Besares es un lugar que combina el espíritu de la vida de un barrio tranquilo con la energía propia de la ciudad. Consultar por otras tipologias Opcional COCHERA Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula: CUCICBA 8136

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.531.224/mes

Necesitas ingresos por $ 6.124.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 121 en la zona
Delicias de Nuñez · Avenida Cabildo 41951 min · 71 m
La Central · Avenida Cabildo 41911 min · 73 m
Coto · Avenida Cabildo 41251 min · 78 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada5 min · 291 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 389 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica6 min · 389 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Carlos Malagarriga2 min · 159 m
Carlos Sanchez Viamonte3 min · 161 m
Enrique Banchs3 min · 173 m
Salud · 19 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado3 min · 185 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 314 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.840/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 3.125/m²-18.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.125/m²08 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 915 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Besares 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Departamento en venta
WhatsApp