Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 167.313

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 amb en Pozo Nuñez

Avenida Cabildo 3200 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 39 m², USD 167.313 (comparada contra 989 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 174.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.290 contra USD 4.024 de la mediana (+6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
989
Mediana precio
USD 174.000
Mediana precio/m²
USD 4.024
Mediana m²
42 m²
Comparar con 989 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

EXCELENTES DEPARTAMENTOS 2 AMB EN POZO ZONA NUñEZ Ubicados en el Barrio de Nuñez, un barrio que combina tranquilidad residencial con una amplia oferta da actividades culturales, gastronomicas y comerciales. Con Calles arboladas , plazas acogedoras y una ubicacion estrategica cerca de una importante arteria como es la Avenida Cabildo, un lugar que atrae tanto a familias como a profesionales. Terminaciones Generales Ventanas: PVC con Doble Vidrio con Cámara de Aire (DVH) para aislamiento térmico y acústico. Pisos: Porcelanato de 90x90 en tonos gris claro, estilo cemento, para un acabado moderno y fácil mantenimiento. Grifería: FV y Losa Ferrum, reconocidos por su durabilidad y calidad. Muebles de Cocina: Color blanco mate, laqueados para un acabado elegante y de fácil limpieza. Revestimientos en Baños y Cocina: Calacata (1,20 x 0,60), aportando un toque sofisticado y moderno. Ladrillos: Retak, ideales para aislamiento térmico y acústico, proporcionando mayor confort en cada unidad. Puertas de Interior: PVC símil madera, combinando resistencia con estética. Terminaciones: En YESO, garantizando una superficie lisa y de calidad en todas las paredes. Puerta Principal: F30 cortafuego, brindando seguridad adicional al edificio. Calefacción: Por Losa Eléctrica o Radiadores, ofreciendo opciones eficientes y cómodas para cada unidad. Cerradura: Con código de acceso inteligente, brindando mayor seguridad y comodidad a los residentes. Portero Inteligente: HIPCAM, permitiendo acceso remoto y monitoreo para una mayor tranquilidad. Ubicación Estratégica Todos nuestros proyectos se encuentran en barrios de alta demanda y crecimiento, como Belgrano, Almagro, Villa Urquiza y Devoto. Estas ubicaciones no solo ofrecen excelente conectividad, sino también acceso a servicios de calidad, espacios verdes y una gran oferta comercial, lo que asegura una alta plusvalía a largo plazo. Proyectos de Alta Calidad Los edificios SENTIRE están construidos con materiales de primera línea, como ventanas de PVC con doble vidrio (DVH), pisos de porcelanato y grifería FV. Además, nuestras unidades cuentan con revestimientos Calacata y muebles de cocina laqueados en blanco mate, lo que garantiza un acabado elegante y moderno en cada detalle. Amenities Exclusivos Nuestros proyectos ofrecen un Full Amenities: pileta, gimnasio, coworking, salas de relax, parrillas y terraza verde con jacuzzi. Estos espacios no solo mejoran la calidad de vida de los residentes, sino que también aumentan el atractivo de la propiedad para potenciales inquilinos, lo que hace de cada edificio una excelente opción de inversión. Flexibilidad en las Unidades Contamos con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, pensados para adaptarse a diferentes necesidades. Ya sea que busques tu primer hogar, una propiedad para tu familia o una opción de inversión con potencial de alquiler, los edificios SENTIRE tienen lo que necesitas. Innovación y Tecnología Todos los edificios están equipados con porteros inteligentes HIPCAM, cerraduras con código de acceso inteligente y sistemas de calefacción eficientes. Esto no solo mejora la seguridad y el confort, sino que también hace de SENTIRE una propuesta de vivienda moderna y alineada con las últimas tendencias tecnológicas. Inversión Segura y Rentable Comprar o invertir en los edificios SENTIRE es una decisión inteligente, tanto a nivel personal como financiero. Con unidades de alta calidad en ubicaciones estratégicas y una creciente demanda por vivienda en estos barrios, los proyectos ofrecen una excelente plusvalía y rentabilidad a largo plazo. CONSULTANOS POR FINANCIACION ANTICIPO 30% MAS 36 CUOTAS A PARTIR DE INICIO DE OBRA CUOTAS MAS CAC Esperamos tu Consulta NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso NERINA ALLO PROPIEDADES Cucicba 8186 Sucursal caba ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 182.389
Precio del aviso
USD 167.313
Escritura y honorarios~2%
USD 4.049
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.928
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.464.344/mes

Necesitas ingresos por $ 5.857.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.828) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (339 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.905/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 3.486/m²-10.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.486/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.444 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cabildo 3200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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