Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 177.300

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta Departamento - 2 Ambientes con Balcón Al Contrafrente - Nuñez

Av Ruiz Huidobro al 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 47 m², USD 177.300 (comparada contra 1213 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 182.589). El m² sale USD 3.772 contra USD 4.000 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1213
Mediana precio
USD 182.589
Mediana precio/m²
USD 4.000
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1.213 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Departamento 2 ambientes con balcón al Contrafrente Piso 11 B EMPRENDIMIENTO DE POZO Altos de Ruiz Huidobro Av Ruiz Huidobro 2300 Entre calles Obligado y Cuba APTO BLANQUEO¡¡¡¡¡ EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN POR LANZAMIENTO. Las fotos corresponden a otros emprendimientos de similares características y se utilizan solo a efectos de poder mostrar la calidad y estilo que tendrá este desarrollo pudiendo ser diferentes los colores, formas y materiales según las disponibilidades del mercado. Edificio de planta baja y 12 pisos . Departamentos de 1 y 2 ambientes con sus correspondientes expansiones. Un subsuelo que forma parte del local comercial. El piso 13 cuenta con un solarium con parrilla e hidromasaje, lugar ideal para disfrutar con amigos. Ubicación en Nuñez Se caracteriza por ser un barrio histórico entre las zonas residenciales más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires. A su vez es conocido por ser rico en oferta gastronómica. Núñez es un imán para los jóvenes estudiantes y profesionales de todo el mundo. Con gran variedad de oportunidades. este barrio lleno de vida es un hogar ideal para aquellos que quieran establecerse en Capital Federal. Llega ALTOS DE RUIZ HUIDOBRO. en el barrio de Núñez. con una ubicación privilegiada. sobre la calle Ruiz Huidobro 2371. en la esquina con Av Cabildo. A media cuadra se encuentra la Avenida Cabildo y a 10 el Parque Saavedra. Es una zona con alta perspectiva de crecimiento y con acceso muy próximo a Puente Saavedra y al Metrobús de numerosas líneas de colectivos. EL PROYECTO El edificio posee: Un (1) subsuelo con Bauleras + Planta baja + Trece (13) pisos en donde se desarrolla: PLANTA BAJA – Un (1) local comercial de 256 m2 totales 12 Monoambientes entre 36 m2 y 62 m2 11 Dos ambientes entre 48 m2 y 80 m2 11 Tres ambientes entre 60 y 109 m2 Comercialización Forma de Pago • Aporte inicial del 50% en dólares. • 24 cuotas ajustadas según variación dólar/ CAC. En PREMIUM BROKERS SERVICIOS INMOBILIARIOS nuestra misión es ayudarte a vender, comprar y alquilar propiedades y negocios, de forma segura y exitosa, logrando que cumplas tus objetivos y a la vez vivas una experiencia PREMIUM. Si planeas vender, comprar o alquilar o necesitas asesoramiento inmobiliario, LLAMANOS al Ver datos o al Ver datos o escribinos al Ver datos . OPERA CON NOSOTROS Y VIVÍ UNA EXPERIENCIA PREMIUM. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. Propiedad ACCESIBLE para personas con movilidad reducida • Cuenta con rampa de acceso (LEY 5115). .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 193.275
Precio del aviso
USD 177.300
Escritura y honorarios~2%
USD 4.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.103
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.220.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.905/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 3.005/m²-23.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.005/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.444 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Ruiz Huidobro al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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