Departamento 2 ambientes en venta en Bragado 5257, Naon

Departamento 2 ambientes en ventaen Bragado 5257, Naon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
51 m²
Piso
6
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Naon

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 17% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 2 ambientes en venta en Naon publicados a menos de 10 cuadras de Bragado 5257.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.829lo normal · 2.2002.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.200
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPTO 2 AMBIENTES • MATADEROS EN POZO BRAGADO 5257 es un edificio con unidades de 2 ambientes. Construcción de calidad y estética moderna. Edificio 100% eléctrico. Apto mascotas Apto profesional Bajas expensas CARACTERISTICAS: Este departamento de 2 AMBIENTES se ubica en el 6to piso, contrafrente vista abierta. Se ingresa al Estar-Comedor con salida al balcón. La cocina se ubica a continuación, equipada con anafe eléctrico, mobiliario bajo mesada y alacena de melamina. Posee conexión para lavarropas y posee termotanque eléctrico. La habitación posee placard y salida al balcón corrido. Baño completo con ducha y artefactos instalados. Posee instalación electrica preparada para aire acondicionado. Pisos y revestimientos de porcelanato COMERCIALIZACION: Posibilidad de pago al contado o financiación EN PESOS Y/O DOLARES Valores preferenciales por compra en etapa de construcción. Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que apuestan a una zona en pleno crecimiento. UBICACIÓN: * A solo 1 cuadra de Av. Juan Bautista Alberdi y a 4 cuadras de Av. Directorio. * A 12 cuadras de la estación Villa Luro del FFCC Sarmiento * Rodeado de comercios, gimnasios, escuelas y acceso cercano al Hospital San Cayetano Obra en marcha, con entrega estimada para DICIEMBRE de 2026. CONSULTA, ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES!! Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bragado 5257

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Flor de Oro · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 142 m
Confiteria Tio Juan 3 · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 200 m
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 256 m
Educacion · 29 en la zona
CENS Nº 82 DE 13 · adultos · publica2 min · 129 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°13 DE 13) · inicial · publica2 min · 129 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo8 min · 501 m
Ignacio Corsini13 min · 825 m
Plazoleta Carlos Gardel13 min · 836 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico4 min · 270 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico4 min · 281 m
OSSIMRA OBRA SOCIAL DE SUPERVISORES DE LA INDUSTRIA METALMECANICA DE LA REPUBLICA ARGENTINA · centro de salud · obra social12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Naon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Naon esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 16,8% menos que en julio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Naon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Naon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bragado 5257, Naon, CABA, Provincia de CABA

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