Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000

Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Mataderos

CAÑADA DE GOMEZ 1784. Entre Artigas, Manuel De y Severo G. G. De Zequeira · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 2 ambientes, 45 m², USD 120.000 (comparada contra 191 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 2.667 contra USD 2.125 de la mediana (+25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
191
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
44 m²
Comparar con 191 propiedades similares
1 dorm en Mataderos

Descripcion

Venta de Departamento de 2 Ambientes a Estrenar en Mataderos • Capital Federal Diseño, calidad y confort en una excelente ubicación Te presentamos una excelente oportunidad de inversión y vivienda en el barrio de Mataderos, Capital Federal, sobre la calle Cañada de Gómez 1784, entre las calles Manuel de Artigas y Severo García Grande de Zequeira, en una hermosa cuadra, sobre una calle ancha y en un entorno que combina tranquilidad, comercios de cercanía y espacios verdes. El edificio cuenta con unidades disponibles en los pisos 1º y 3º , todas ubicadas al contrafrente, ideales para quienes buscan un departamento moderno, funcional y con detalles de categoría. Características de la propiedad Living comedor: ambiente cómodo y luminoso, con una distribución funcional. Cocina integrada: diseño moderno, excelente aprovechamiento del espacio y detalles de categoría. Dormitorio: con placard, pensado para brindar comodidad y practicidad. Baño completo en suite: integrado al dormitorio. Toilette de recepción: un espacio adicional que aporta comodidad para las visitas. Aberturas con doble vidriado hermético (DVH): mayor aislamiento térmico y acústico. Aire acondicionado tipo split: para disfrutar del confort durante todo el año. Un edificio con diseño y calidad El proyecto se distingue por su arquitectura contemporánea, sus terminaciones cuidadas y la calidad de sus espacios comunes, concebidos para ofrecer una experiencia de vida moderna y confortable. Cada detalle fue pensado para combinar funcionalidad, estética y calidad constructiva, convirtiéndolo en una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. Ubicación y entorno Ubicado en una zona consolidada de Mataderos, el inmueble se encuentra en un entorno residencial con comercios, plazas y servicios de cercanía. La amplitud de la calle y el atractivo de la cuadra aportan valor a una ubicación ideal para quienes buscan comodidad en la vida cotidiana. Entrega programada Propiedad a estrenar, con entrega prevista para marzo de 2027. Una oportunidad para adquirir un departamento moderno, con excelentes prestaciones y terminaciones de calidad, en uno de los barrios tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires. Consultanos por las unidades disponibles en los pisos 1º, 2º, 3º y 4º, y coordiná una entrevista para conocer más sobre este proyecto. Invertí en calidad, diseño y confort. Tu próximo departamento te espera en Mataderos. INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL(FDE-FDE-1688)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.341/mes

Necesitas ingresos por $ 4.289.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 108.400
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 120.000+10.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CAÑADA DE GOMEZ 1784. Entre Artigas, Manuel De y Severo G. G. De Zequeira, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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