Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000

Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes con Cochera + Terraza + Jacuzzi Nuñez C. A. b. A.

Campos Salles · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Nuñez, 2 ambientes, 49 m², USD 175.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 3.571 contra USD 3.783 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
55
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.783
Mediana m²
46 m²
Comparar con 55 propiedades similares
1 dorm en Lomas de Nuñez

Descripcion

Departamento en Venta en Núñez 2 Ambientes con cochera mas terraza con churrasquera y jacuzzi Departamento en Núñez • Ciudad Autónoma de Buenos Aires Este comodo y funcional departamento, ubicado en el prestigioso barrio de Núñez , está en perfecto estado de uso como de conservación. Características del Inmueble: • Superficie: 44 m² construidos y 49 m² útiles, ofreciendo un espacio amplio y funcional. • Habitaciones: Dispone de 1 habitación con armario empotrado. -Un baño con ventilación natural que cuenta tanto con ducha como con bañera, proporcionando un espacio de relajación y confort. • Cocina: La cocina integrada al amplio living-comedor es abierta a través de una barra desayunadora con lugar de guardado, equipada con artefactos eléctricos y espacio con instalación para lavarropas. • Balcón: El piso incluye un balcón, ideal para disfrutar del aire fresco y las vistas del entorno. • Estado: departamento amplio y en excelente estado lo que garantiza un hogar nuevo y moderno. • Armarios Empotrados: Ofrece armarios empotrados que maximizan el espacio de almacenamiento y mantienen el orden en el hogar. • Orientación: Con orientación oeste, el piso recibe abundante luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. • Calefacción: Cuenta con A/A frio/calor en el estar y dormitorio. • Accesibilidad: Tanto el acceso al edificio como la vivienda están adaptados para personas con movilidad reducida, lo que garantiza la comodidad de todos los residentes. • El departamento dispone de cochera semi-cubierta en planta baja. Edificio: • Planta: El piso se encuentra en la primer planta de un edificio de 5 pisos, lo que permite disfrutar de tranquilidad y luz natural. • Ascensor: El edificio cuenta con ascensor, facilitando el acceso a todas las plantas. -Amenities; terraza con amplia vista en el 5to piso con parrilla y jacuzzi de uso comun. Equipamiento: • Aire Acondicionado: Equipado con aire acondicionado para mantener un ambiente fresco durante los meses más cálidos. Este departamento en Núñez es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar tranquilo en una de las zonas más deseadas de BsAs. Vender su inmueble: Brindamos un servicio completo para conseguir vender tu casa en el menor tiempo posible y siempre al mejor precio. Un compromiso que adquirimos con cada uno de nuestros clientes. COMPROMISO DE SERVICIOS ADAPTADOS A USTED. Mejor precio de la red garantizado: Revisamos los precios diariamente para ofrecerle las mejores ofertas del mercado. Consúltenos por las diferentes ofertas y fórmulas de financiación de nuestra marca a su medida. Valoración de su inmueble como parte de pago. Inmuebles revisados (por los mejores arquitectos). Disponemos de ofertas muy competitivas de reformas integrales o parciales para su nuevo hogar. Condiciones especiales post-venta de reformas reparación y mantenimiento. Estudio de mercado de su nueva propiedad o proyecto de inversión. Excelente servicio de gestión integral de su inmueble para evitarle preocupaciones. Atención al Cliente Multicanal. Vía telefónica. Email. Whatsapp directo con nuestros Asesores Comerciales. Siga todas nuestras novedades en Facebook, Instagram, LinkedIn y YouTube. Oficina: Moldes esq Echeverria, Belgrano desde 2010, una historia de excelencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.166/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 174.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 175.000+0.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 175.00013 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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