Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 255.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes

Excelente Departamento en Zona Nuñez a m de Av del Libertador

3 de Febrero 3396 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Nuñez, 2 ambientes, 64 m², USD 255.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 3.984 contra USD 3.492 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 3.492
Mediana m²
53 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 amb en Lomas de Nuñez

Descripcion

Excelente departamento en zona Nuñez a metros de Av del Libertador, estado IMPECABLE ! MUY luminoso al frente con balcón corrido + parrilla + Cochera. Detalles constructivos únicos, Cocina integrada con salida al balcón corrido De dimensiones ideales para muebles de exterior. Lavadero independiente y baño compartimentado. Edificio de 3 pisos , 2 departamentos por piso, muy bajas expensas ya que el consorcio de propietarios (6), administran el edificio. Tienen circuito de camaras de seguridad , ingreso digital al edificio y cerradura electrónica en el departamento En cumplimiento de las Leyes Provinciales vigentes que regulan el Corretaje Inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Asesores/ Gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Dario Polak C.U.C.I.C.B.A. 7559 Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.214.698/mes

Necesitas ingresos por $ 8.858.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 3396, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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