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Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes
Excelente Departamento en Zona Nuñez a m de Av del Libertador
3 de Febrero 3396 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 68 m²
Departamento en Lomas de Nuñez, 2 ambientes, 64 m², USD 255.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 3.984 contra USD 3.492 de la mediana (+14,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 13
- Mediana precio
- USD 195.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.492
- Mediana m²
- 53 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 255.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.171
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.462
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.858.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
3 de Febrero 3396, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA