Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 200.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 75.000, USD 2.000 mas.

Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Venta 2 ambientes las cañitas refaccionado

República De Eslovenia 1800 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 2 ambientes, 30 m², USD 75.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 115.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 3.503 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 26/08/2026 (de USD 79.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
82
Mediana precio
USD 115.500
Mediana precio/m²
USD 3.503
Mediana m²
32 m²
Comparar con 82 propiedades similares
1 dorm en Las Cañitas

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 • Contacto: Johanna Trosman 2 ambientes reciclado en el corazón de Las Cañitas Ubicado sobre República de Eslovenia 1884, entre Báez y Arce, este departamento combina una excelente ubicación con ambientes renovados y una distribución funcional, ideal para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más demandadas de la Ciudad. La unidad se encuentra en el segundo piso y cuenta con 30,41 m² cubiertos. Al ingresar encontramos un cómodo living-comedor con pisos símil madera (porccelanato) La cocina fue renovada con muebles de diseño contemporáneo, mesada de granito, revestimientos tipo subway y cocina a gas. El dormitorio ofrece un ambiente cómodo y funcional, mientras que el baño completa una distribución práctica para el día a día. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: a metros de la oferta gastronómica de Las Cañitas, rodeado de cafés, restaurantes, comercios, espacios verdes y con excelente acceso a medios de transporte y los Bosques de Palermo. Una propiedad ideal como primera vivienda, o inversión, en un barrio con alta demanda y excelente proyección. Características * República de Eslovenia 1884 – Las Cañitas * 2 ambientes * Segundo piso * 30,41 m² cubiertos * Unidad complementaria de 2,07 m² * Cocina independiente reciclada * Pisos símil madera * Excelente ubicación Una oportunidad para disfrutar del estilo de vida único que ofrece Las Cañitas, con todo al alcance y el potencial de una propiedad lista para habitar. Se evalúa permuta por propiedad de interés para la parte vendedora. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 638.117/mes

Necesitas ingresos por $ 2.552.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 79.000USD 73.00014 de ago de 202627 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%
  2. 27 de ago de 2026USD 75.000 → USD 73.000-2.67%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.999
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
Esta propiedad
USD 73.000-63.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 73.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 499 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

República De Eslovenia 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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