Departamento en venta

USD 67.000

+ ARS 72.000 de expensas

= $ 102,6 M

Cuota UVA desde $ 583.043/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en La Paternal · 2 ambientes

2 Amb Refaccionado - Le Brique Propiedades

Manuel Ricardo Trelles 2100 · La Paternal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Paternal, 2 ambientes, 40 m², USD 67.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 98.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.675 contra USD 2.435 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 107
Mediana precio: USD 98.500
Mediana precio/m²: USD 2.435
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 107 propiedades similares

1 dorm en La Paternal

Descripcion

[LEBRIQUE-2429] Excelente 2 ambientes en segundo piso por escalera. Muy buena ubicación a metros de Av. San Martin, de Av. Donato Álvarez y a 4 cuadras de Av. Juan B. Justo. Ingresando encontramos un amplio living comedor con cocina integrada refaccionada a nueva con espacio para heladera, horno a gas, muebles bajo mesada y alacenas. Termotanque a gas. Cómodo Dormitorio con placard empotrado. Baño completo con bañera (conexión para lavarropa). Pisos de cerámica en todos sus ambientes. Terraza de uso común. Le Brique Propiedades Ver datos Inmobiliaria Villa Ortuzar Le Brique Propiedades Tasaciones Villa Ortuzar Le Brique

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.036

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.043/mes

Necesitas ingresos por $ 2.332.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Ricardo Trelles 2100, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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