Departamento en venta en La Paternal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 295.000 de expensas

Departamento en venta en La Paternal · 2 ambientes

Venta Depto 2 Ambientes Parrilla Piscina Amenities en Paternal

Av San Martín al 3200 · La Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Paternal, 2 ambientes, 46 m², USD 100.000 (comparada contra 100 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 99.950). El m² sale USD 2.174 contra USD 2.419 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 25/07/2026 (de USD 110.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
100
Mediana precio
USD 99.950
Mediana precio/m²
USD 2.419
Mediana m²
41 m²
Comparar con 100 propiedades similares
1 dorm en La Paternal

Descripcion

***ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON AMENITIES EN PATERNAL*** BAULERA • COCHERA • PARRILLA • PISCINA APTO CREDITO Detalle de la propiedad: • Living Comedor muy Luminoso con pisos cerámicos -Cocina Americana con muebles alto y bajo mesada con pisos cerámicos -Habitación con placard y piso flotante con ventana al balcón -Baño completo con bañera -Balcón amplio al contrafrente -Baulera tipo jaula -Cochera techada en Planta Baja AMENITIES: • Piscina increíble de grandes dimensiones en la terraza -Sector de parrillas con Quincho cerrado y baño en anteúltimo piso -2 Ascensores • 1 de grandes dimensiones para realizar mudanzas EXPENSAS FEBRERO 2026: $250.000 El inmueble es apto para personas con discapacidades físicas NO PIERDAS SEMEJANTE OPORTUNIDAD *SI TENES UNA PROPIEDAD QUE PUEDAS DAR EN PARTE DE PAGO O NECESITAS VENDER TU PROPIEDAD PARA ADQUIRIR éSTA, TE PODEMOS AYUDAR. *SOMOS ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.895/mes

Necesitas ingresos por $ 3.483.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 110.000USD 100.00006 de jul de 202625 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%

Precios de departamentos de 40-60 m² en La Paternal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.260/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 1.818/m²-19.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.818/m²20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 118 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av San Martín al 3200, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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