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Departamento 2 ambientes en venta en Dolores 41, Floresta Sur
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 193.000 de expensas
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Dolores 41, Floresta Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Sur

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 26% mas que lo normal entre los 436 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta Sur publicados a menos de 10 cuadras de Dolores 41.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.9771.6622.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.045
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.798
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Encontraste tu nuevo hogar! Departamento de 2 ambientes súper luminoso en edificio nuevo con un gran balcón terraza para tener tu espacio libre, tu parrilla y una hermosa vista 1 dormitorio con placard y salida al balcón Baño completo con bañera Living amplio con pisos flotantes en excelente estado Cocina incorporada con ventana Lavadero separado con amplio patio cerrado. Espacio baulera escondida en techo. Súper balcón muy buscado para pasar tus días al aire libre, poner tu parrilla y disfrutar una hermosa vista. Con salida desde el living y por el dormitorio. Viví en un barrio en constante crecimiento, donde combinás la tranquilidad con la comodidad de tener todo lo comercial cercano. A metros de Av Rivadavia con todos las líneas de transporte Subte línea A Tren Sarmiento Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la corredora matriculada Julieta Gómez, Matrícula CUCICBA N° Ver datos . La información, medidas, superficies y montos de expensas consignados en este aviso son meramente orientativos y no contractuales, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria. DUETTA Real Estate WWW.DUETTA.COM.AR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dolores 41

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 67 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia 78503 min · 171 m
Full · Avenida Rivadavia3 min · 177 m
Spot4 min · 271 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 206 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12) · inicial · publica5 min · 342 m
LICENCIADO DON MAURO FERNANDEZ · primaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon9 min · 580 m
Plaza Velez Sarsfield11 min · 694 m
Salud · 22 en la zona
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado4 min · 284 m
NADIR · clinica especializada · privado5 min · 336 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta Sur esta hoy en una mediana de USD 78.450, un 23,5% mas que en julio de 2026 y un 23,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.450
Tendencia (4 semanas)
▲+23.5%
13 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Floresta Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dolores 41, Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

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