Departamento en venta en Flores Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 125.000 de expensas

Departamento en venta en Flores Sur · 2 ambientes

Venta de Departamento de 2 Ambientes a Estrenar Flores

Varela 100 · Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Sur, 2 ambientes, 44 m², USD 98.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.227 contra USD 2.225 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 2.225
Mediana m²
40 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm en Flores Sur

Descripcion

Venta de Excelente 2 ambientes a estrenar con dormitorio en suite, moderna cocina integrada, baño completo y Balcón al contrafrente con muy buenas dimensiones e importantes ventanales. Detalles de categoría. OPCIONAL COCHERA APTO PROFESIONAL CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES Y EDIFICIO VARELA 88: -CERRADURAS MAGNETICAS DE SEGURIDAD EN PUERTA DE ACCESO PRINCIPAL EN PLANTA BAJA. -AMPLIO Y MODERNO HALL DE ENTRADA CON DETALLES DE TERMINACION , PAREDES CON ESPEJOS E ILUMINACION LED. -AMPLIOS PALIERES COMUNES CON ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL. -AGUA CALIENTE CENTRAL CON ALIMENTACION A GAS. -CANALIZACION DE CAÑERIAS DE ALIMENTACION Y DESAGUES PARA LA INSTALACION DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO EN LIVINGS Y DORMITORIOS -CARPINTERIAS DE ALUMINIO ANONIZADO Y VIDRIO DE SEGURIDAD DE PISO A TECHO. -MUEBLES DE COCINA BAJO MESADA Y ALACENA EN MELAMINA. -MODERNAS COCINAS CON EQUIPAMIENTO COMPLETO CON COCINAS A GAS. -ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIAS PRIMERA CALIDAD, BIDET INODORO FERRUM -VANITORYS CON ESPEJO Y GRIFERIAS MONOCOMANDO DE CIERRE CERAMICO -PORCELANATOS DE MODERNOS DISEÑOS EN REVESTIMIENTOS Y PISOS -EN LIVINGS Y DORMITORIOS PISOS DE PRCELANATO DE 1º CALIDAD, CON ZOCALOS PERIMETRAL EN MADERA. -FRENTE DE PLACARES CORREDIZOS DE PISO A TECHO EN DORMITORIOS CON GUIAS DE ALUMINIO Y PLACAS MELAMINICAS -PAREDES Y CIELORRASOS COMPLETOS EN YESO REFORZADO CON BUÑA PERIMETRAL -COCHERAS FIJAS OPTATIVAS -CAÑERIAS PARA CONEXIÓN DIRECTA DE TV, INTERNET Y TELEFONIA POR FIBRA OPTICA. -ASCENSOR AUTOMATICO DE ULTIMA GENERACION DE AMPLIA DIMENSIONES, T-ABLERO SECCIONAL ELECTRICO EN CADA UNIDAD CON DISYUNTOR DE PROTECCION Y LLAVES TERMICAS CON CIRCUITOS INDEPENDIENTES. -EL EDIFICIO DISPONE DE ESPACIOS DE ESPARCIMIENTOS COMUNES EN TERRAZA CON SOLARIUM Y PARRILLAS CON MESADAS DE APOYO Y BACHA. CON LA COMPRA DE ESTA PROPIEDAD, RECIBIRAS UN VOUCHER PARA DECORAR TU NUEVO HOGAR EN BILARDO DECO HOME DE UN VALOR DE U$400 Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza, Balcón, Balcón Terraza, Portero visor BILARDO Negocios Inmobiliarios. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos y servicios, como así también las fotos y las medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI), de corresponder.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.429.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
Esta propiedad
USD 98.000+12.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 98.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Varela 100, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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