Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 127.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Vende depto 2amb cochera Flores APTO PROF-CREDITO

Ramon Falcon 2100 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 2 ambientes, 47 m², USD 127.000 (comparada contra 530 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.702 contra USD 2.161 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
530
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.161
Mediana m²
43 m²
Comparar con 530 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Nidia Yomayusa Martinez Remax vende departamento 2 ambientes con cochera y baulera APTO PROFESIONAL • APTO CREDITO!!! a estrenar en la calle Ramon Falcon al 2100 entre las calles Camacua y Lautaro. Hermoso departamento 2 ambientes vista abierta al contra frente, el edificio es apto profesional, ideal para consultorios, o vivienda, queda ubicado en un piso 7 al contrafrente, cuenta con un dormitorio en suite baño completo con bañera, placar, la ventana del dormitorio da al contrafrente del edificio es muy luminoso vista abierta. Tiene un toilet de recepción, cocina abierta amplia con artefacto a gas y alacena bajo mesada, amplio living comedor con puerta ventana que da acceso al balcón, posibilidad para dividir el ambiente del living comedor y generar una recepcion u otro dormitorio. El agua caliente es central. Living comedor con cocina semi integrada 3,60x7,50 Dormitorio 2,80x3 Baño en suite Toilet Balcón 1,10x3,06 APTO CREDITO!!! Expensas: incluida la cochera, baulera y el agua caliente central El departamento cuenta con baulera y cochera El edificio cuenta con gimnasio, parrilla sum, bicicletero y terraza común. Excelente calidad de construcción diseño moderno, bajas expensas. Las medidas son aproximadas y suministradas por el propietario. Expensas SERVICIPOS COMUNES: SUM • PARRILLA- TERRAZA. Apto profesional Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): CARABOBO (Línea A), SAN JOSÉ DE FLORES (Línea A) UBICACION: A dos cuadras de la estación Carabobo del Subte linea A A una cuadra de la Avenida Carabobo A una cuadra de la Avenida Alberdi A media cuadra de la Avda Bonorino A una cuadra de la Avenida Rivadavia A tres cuadras de la Avenida Pedro Goyena A tres cuadras de la Avenida Directorio A tres cuadras de la Avenida Rivera Indarte RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.113.972/mes

Necesitas ingresos por $ 4.455.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.981/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 2.490/m²+25.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.490/m²01 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 471 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ramon Falcon 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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