P Proppies
Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 161,1 M
Cuota UVA desde $ 914.917/mes · ingresos $ 3,7 M

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

2 Amb. con Balcón ¡A Estrenar! Ubicado en Flores, Capital Federal, Buenos Aires

Bogotá 2400 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 2 ambientes, 45 m², USD 105.000 (comparada contra 569 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.333 contra USD 2.087 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
569
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.087
Mediana m²
42 m²
Comparar con 569 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

Excelente edificio compuesto por 6 pisos de 2 unidades al frente y contrafrente, todos con balcones amplios. Se destaca por su diseño y calidad constructiva. Orientado al Norte, muy luminoso y ventilado. A 1 cuadra de Av. Avellaneda, 3 de Av. Rivadavia, estación “San Jose de Flores” y el ferrocarril Sarmiento. Bajas expensas!! REVESTIMIENTO SUPERFICIALES: Pisos y paredes de locales sanitarios: Material cerámico y/o porcellanatto pulido de 1° calidad Pisos de ambientes: Porcellanato primera calidad símil madera, incluye zócalos Pisos de balcón: Material cerámico y/o porcelanato pulido de 1° calidad Paredes de ambientes: Terminación fina en Yeso y/o enduído pintado con Látex acrílico blanco Cielorrasos: En baños y cocina suspendidos de yeso, en ambientes aplicados de yeso Ventanas: Sistemas marca Aluar modelo Modena con DVH (Doble vidriado hermético) Cortinas de enrollar de PVC reforzadas en ventanas y puertas ventanas de dormitorios Puertas: Interiores marco de madera y hoja de madera prefinished, con herrajes de 1° calidad De acceso metálica reforzada de seguridad y contra incendio en ingreso a departamento INSTALACIONES: Instalación eléctrica completa con un portalámpara por cada ambiente Instalación de portero eléctrico completa; instalación para video cable, y teléfono preparada para cablear Instalación sanitaria completa con artefactos y griferías de primer nivel importadas marca “Genebre” Instalación de gas completa para anafe y calefón de tiro forzado de 1° calidad Instalación para aire acondicionado que consiste en cañerías completas, sin provisión de equipos EQUIPAMIENTO: Muebles de cocina bajo mesada y alacena a medida, realizado en melamina color a definir de 1° calidad Mesada de granito gris mara o beige mara de 20mm, zócalos, pileta y grifería de 1° calidad Frentes de placard integral de 1° calidad Horno eléctrico, anafe a gas de 4 hornallas y campana extractora, todos empotrados en mueble de cocina marca Ormay Importante; Grupo electrógeno a gas insonorizado para servicios generales (Ascensor, bombas, iluminación) Desarrolla GUMONT SA • 15 Años de experiencia Comercializa MONTAÑA INMOBILIARIA SA Honorarios + Iva • Daniel Montaña Matrícula Nº 412 CUCICBA AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" • Fotos – Vídeos, planos de carácter NO contractual -. “Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.- Venta supeditada a que la parte propietaria cumpla con los requisitos de las gestiones de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. pedido de COTI) Datos de contacto: Local Caballito • Av. Rivadavia 4621 • Ver datos -- Local Barrio Norte • Av. Santa Fe 2309 • Ver datos -- Local Boedo • Av. Pavón 4024 • Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.917/mes

Necesitas ingresos por $ 3.659.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (268 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 96 en la zona
Artigas1 min · 55 m
La Esperanza1 min · 72 m
El Campo1 min · 75 m
Educacion · 63 en la zona
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica2 min · 125 m
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada3 min · 183 m
EL RINCON DEL DUENDE · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano4 min · 225 m
Plaza Pueyrredon5 min · 347 m
Plaza de los Periodistas13 min · 858 m
Salud · 49 en la zona
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 45 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 69 m
MADIDA · clinica especializada · privado1 min · 80 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.786/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 2.333/m²+30.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.333/m²01 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 793 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bogotá 2400, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas