Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 99.600 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Depto 2 Amb Unico tipo PH Expensas Bajas

Paraná 100 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Congreso, 2 ambientes, 38 m², USD 55.000 (comparada contra 161 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.447 contra USD 1.825 de la mediana (-20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
161
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.825
Mediana m²
39 m²
Comparar con 161 propiedades similares
1 dorm en Congreso

Descripcion

Venta de Departamento de 2 Ambientes estilo PH en Parana 132 • entre Juan Domingo Peron y Bartolome Mitre Colectivos: las líneas cercanas que te dejan a pocos pasos son el 5, 7, 23, 39, 50, 60, 64, 86, 90, 102, 105, 115, 146, 150, 151 y varias mas Subte: Línea A estación Sáenz Peña • Línea B estación Uruguay (a menos de 150mts) Único en su estilo, con expensas bajas y excelente estado general Se encuentra ubicado en Planta baja con ventilación natural al patio de distribución del edificio Living comedor con placard de recepción, espacio para mesa de comedor, bajo escalera amplio para sumar espacio de guardado o escritorio Cocina con pasaplatos a Living comedor – Conexión para Lavarropas – Ventana al exterior Baño completo con bañera Todo el departamento tiene luz natural, se encuentra pintado Posee Aire acondicionado frio – calor Planta Baja: Living – Cocina y Espacio de Lavarropas – Amplio espacios de guardado Planta Alta: Habitación o estudio – Placard doble Escalera de material con encadenado Living Comedor 3.50 x 3.70mts Espacio bajo escalera de 0.90 de ancho Habitacion 4.70 x 3.50mts Mira el video de la Propiedad, se encuentra actualmente sin muebles Dominio e Inhibicion Disponibles • Escriturado AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 • F3 • Lib.soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 92 en la zona
Supermercado Coto2 min · 119 m
Los buenos muchachos · Montevideo 1572 min · 124 m
El Mana · Montevideo 1402 min · 139 m
Educacion · 105 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada1 min · 4 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 199 m
Plaza Lorea3 min · 202 m
Plaza de las Americas4 min · 242 m
Salud · 95 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 90 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 59.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 55.000-8.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraná 100, Congreso, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Congreso

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp