Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 152.000

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Colegiales

Av Forest al 1100 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 2 ambientes, 48 m², USD 152.000 (comparada contra 358 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.167 contra USD 3.511 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
358
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 3.511
Mediana m²
46 m²
Comparar con 358 propiedades similares
1 dorm en Colegiales

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes en Colegiales Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4518 Venta Departamento 2 Ambientes en Colegiales Balcón y Vestidor USD 152.000 Venta departamento a estrenar en Colegiales, USD 152.000, ubicado sobre la Av. Forest 1140 (entre Elcano y Álvarez Thomas) superficie total aproximada de 59 m² totales (51 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos), la unidad cuenta con un living comedor amplio con salida a un balcón perfecto para desayunar al aire libre. Dormitorio principal en suite, con vestidor integrado; cuenta con toilette de recepción para invitados. Ubicado al limite con chacarita, próximo a la Plaza San Miguel de Garicoits y a menos de 10 minutos del barrio de Belgrano, zona con alta demanda de alquileres tradicionales. Las unidades cuentan con artefacto de cocina a gas, termo individual, amplio ambiente con cocina integrada con barra desayunador, baño completo, cocheras ubicadas en planta baja, cada unidad cuenta con lugar para guardar bicicletas Amenities: Parrilla y solárium en el último piso.Portón de acceso motorizado y automatizado. Valor de Venta: USD 152.000 ¡No te quedes sin verlo! Agendá tu visita. Consultanos por opciones de financiación Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del título de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Accesible a personas con movilidad reducida (ley 5115). Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.695
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.660
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.357

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.365.206/mes

Necesitas ingresos por $ 5.460.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 71 en la zona
YA2 min · 99 m
Thiago2 min · 108 m
Coto · Avenida Elcano2 min · 113 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada4 min · 243 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 410 m
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits3 min · 189 m
Plaza 25 de Agosto5 min · 305 m
Canil Plaza 25 de Agosto5 min · 348 m
Salud · 24 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado1 min · 46 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 200 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.395/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 2.714/m²-20.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.714/m²08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 417 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Forest al 1100, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Colegiales

Busquedas relacionadas

USD 152.000
Departamento en venta
WhatsApp