Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Departamento en Venta Concepcion Arenal

Concepción Arenal 2900 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 2 ambientes, 52 m², USD 315.000 (comparada contra 412 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,3% por encima de la mediana del set (USD 175.640). El m² sale USD 6.058 contra USD 3.585 de la mediana (+69,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
412
Mediana precio
USD 175.640
Mediana precio/m²
USD 3.585
Mediana m²
48 m²
Comparar con 412 propiedades similares
1 dorm en Colegiales

Descripcion

CONCEPCION ARENAL Un espacio a la medida de tus tiempos! Te presentamos un excelente departamento de 2 amb con vista a la piscina que además de tener cocina integrada, living comedor, Dormitorio con vestidor y baño completo tiene los amenities mas completos que puedas imaginar que complementan y te permiten disfrutar de una vida all inclusive: El complejo Concepcion Arenal se desarrolla en una manzana de más de 13.000 m2 con 81.521 m2 construidos, un anillo perimetral de 5 pisos, una torre de 15 niveles que se eleva sobre este, y de 2 subsuelo destinados a cocheras., más 6.710 m2 de espacios verdes con vegetación autóctona y 7.801 m2 de espacios comunes y amenities que conforman el Club Concepción, un concepto único e innovador en la Ciudad. Vas a vivir en un lugar donde encontraras arte todos los días, con obras de Pablo Siquier integradas a la arquitectura de Estudio Aisenson; donde todo está pensado para que conectes con la naturaleza, el deporte, la salud y el disfrute; y para que te vincules con personas que comparten tu ritmo de vida. Un edificio a la medida de tus tiempos y deseos. En Concepción Arenal, vas a encontrar todo lo que buscas en un sólo lugar, para que disfrutes de la vida como en un hotel 5 estrellas. PLANTA BAJA: • Tiendas y locales comerciales. • Salones gourmet, con área de estar, mesa, cocina, parrilla, terraza exterior y fogones de reunión. • Gran salón, con área de estar, mesas, cocina, parrilla, y terraza exterior. • Meeting Point, áreas circulares de reunión en jardín central. • Salón de ensayo, insonorizado. • Piscina circular de 30 metros de diámetro. • Solarium, junto a la piscina, con zonas de descanso acuático. • Resto bar, con expansión semicubierta sobre piscina. 1o PISO • Co-working, área de trabajo con patios parquizados. • áreas de lectura, que balconean sobre el gran hall de recepción en doble altura. 4o PISO • Espacio adolescentes, una sala de ocio y diversión pensada para los jóvenes. • Microcine, con escenario para presentaciones. -S ala de niños, guardería y espacio de recreación para chicos. 6o PISO • Paseos y terraza, gran parque elevado de 4000m2 (aprox.) y paseo peatonal con áreas de descanso y reunión. • Yoga y meditación, salón especializado. • Mirador, para admirar el atardecer sobre la calle Zapiola. • Circuito fitness, al aire libre con estación de calistenia. -Juegos escandinavos, circuito de esparcimiento para niños. • Gimnasio, con expansión sobre el parque elevado, con espacios para pilates y esferodinamia. • Bajo estrellas, especio de encuentro destinado a actividades a cielo abierto. • Spa y sauna, con hidromasajes escandinavo, sauna seco, sauna húmedo, ducha escocesa, área de masajes, área de relax, vestuarios y sanitarios. • Piscina de 25 metros, cubierta y climatizada. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON SEGURIDAD LAS 24 HS. Llamanos y coordina tu visita! Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable SUPPA PROPIEDADES • Osvaldo Fabian Russo Suppa CMCPSI6155

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.765.150/mes

Necesitas ingresos por $ 11.060.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (155 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.343/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 6.058/m²+81.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 6.058/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 625 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Concepción Arenal 2900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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