Departamento en venta en Coghlan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Coghlan · 2 ambientes

Depto. 2 amb. Coghlan balcón cochera apto credito

Avenida Doctor Ricardo Balbín 2600 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Coghlan, 2 ambientes, 44 m², USD 149.000 (comparada contra 147 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 3.386 contra USD 3.216 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
147
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 3.216
Mediana m²
44 m²
Comparar con 147 propiedades similares
1 dorm en Coghlan

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Carlos Goncalves Jorge HERMOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN COGHLAN CERCA DE BELGRANO R , VILLA URQUIZA, SAAVEDRA. APTO CREDITO. UBICADO EN EL SEGUNDO PISO A LA CALLE, CON BALCÓN EN UN EDIFICIO DE COSNTRUCCIÓN DE CALIDAD AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN DORMITORIO A LA CALLE CON PLACARD DE PISO A TECHO, CON EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO CALEFACCIÓN CENTRAL INDEPENDIENTE POR RADIADORES COCINA AMPLIA, SEPARADA, CON BUENA LUZ QUE LLEGAN AL ESPACIO A TRAVÉS DE 2 VENTANAS, AMPLIA MESADA, COCINA A GAS Y LUGAR PARA LAVARROPAS BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y ANTEBAÑO MODERNO. COCHERA CUBIERTA MUY AMPLIA . PISCINA EN TERRAZA, SUM Y 2 PARRILLAS DE USO COMÚN . LAS EXPENSAS INCLUYEN LA COCHERA CON SU ABL, AYSA, EL GAS DE LAS CALDERAS Y ENCARGADO. SOLICITA UNA VISITA PARA PODER VER EL POTENCIAL DE ESTA PROPIEDAD y LOS DETALLES DE CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD NO DUDES EN LLAMARNOS ESTAMOS PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU SUEÑO Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Te podemos ayudar *La descripción del inmueble, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Corredor Responsable: Ariel Champanier / Andrea Berré • CUCICBA 4330 / CMCPSI. 6763 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.291.032/mes

Necesitas ingresos por $ 5.164.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 160 en la zona
La Vision1 min · 67 m
Rosa1 min · 74 m
Dia2 min · 127 m
Educacion · 53 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica3 min · 184 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica3 min · 184 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo7 min · 461 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 484 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 564 m
Salud · 25 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 125 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 285 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.193/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 3.104/m²-2.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.104/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 228 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 2600, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Coghlan

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Departamento en venta
WhatsApp