Departamento 2 ambientes en venta en Gaona al 1200, Cid Campeador

Departamento 2 ambientes en ventaen Gaona al 1200, Cid Campeador

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Piso
4
Antigüedad
12 años
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Cid Campeador

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 14% mas que lo normal entre los 365 departamentos de 2 ambientes en venta en Cid Campeador publicados a menos de 10 cuadras de Gaona al 1200.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.028lo normal · 2.6632.0483.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 158% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 95.875
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

¡Bienvenidos a tu nuevo hogar en el corazón de Caballito! Este encantador departamento en Gaona 1200, Piso 4, vista abierta, tiene todo lo que necesitas para vivir cómodamente en la vibrante Capital Federal de Argentina. Con 36 m2 de superficie cubierta, este departamento de 2 ambientes ofrece una distribución inteligente que maximiza el espacio. Al ingresar, serás recibido por una cálida sala de estar que se extiende hacia un balcón con vista al frente, ideal para disfrutar de un café por la mañana o relajarte al atardecer. La propiedad cuenta con 1 dormitorio y 1 baño completo, además de todas las comodidades modernas como aire acondicionado individual, agua caliente central. ¿Necesitas un lugar para tu auto? No te preocupes, este departamento incluye una cochera fija cubierta. El edificio ofrece una variedad de amenidades que incluyen gimnasio, pileta, y laundry. Para tu tranquilidad, hay seguridad las 24 horas y encargado en el edificio. Con 12 años de antigüedad, este edificio bien mantenido incluye 2 ascensores para tu comodidad. Ubicado en una zona con excelente, Cid campeador, acceso a transporte, tiendas y restaurantes, este departamento es perfecto para quienes buscan una vida urbana activa. Con todo esto y más, tu nuevo hogar en Caballito te espera. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar donde todo está a tu alcance! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688. KLUK SOLUCIONES INMOBILIARIAS Contáctenos : Oficina : 11 Ver datos E-mail : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.476 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.476/mes

Necesitas ingresos por $ 3.897.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaona al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (24 de Septiembre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 83 en la zona
Autoservicio Mary1 min · 29 m
Supermercado Gaona · Avenida Gaona 12461 min · 41 m
Super Oriente1 min · 45 m
Educacion · 41 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica2 min · 115 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica2 min · 115 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 15 en la zona
24 de Septiembre1 min · 80 m
Plazoleta Cid Campeador2 min · 131 m
Plaza 24 de Septiembre2 min · 151 m
Salud · 33 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 250 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 287 m
AGAPE · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 115.000USD 109.00028 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 115.000 → USD 113.000-1.74%
  2. 07 de nov de 2026USD 113.000 → USD 109.000-3.54%

Como vinieron los precios en Cid Campeador

El precio de departamentos de 2 ambientes en Cid Campeador esta hoy en una mediana de USD 118.480, un 8,9% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Cid Campeador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.480
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Cid Campeador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaona al 1200, Cid Campeador, CABA, Provincia de CABA

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USD 109.000
Departamento en venta
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