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Departamento en venta en Cid Campeador · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 129.500
+ ARS 175.000 de expensas
= $ 204,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Cid Campeador · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes a Estrenar con Amenities

Juan B Justo y Av San Martin · Cid Campeador, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cid Campeador

Piden de mas

Pide USD 129.500, un 37% mas que lo normal entre los 320 departamentos de 2 ambientes en venta en Cid Campeador publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo y Av San Martin.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.5602.0103.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.734
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cid Campeador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes a Estrenar | Posesión Inmediata Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar. Ubicado en un moderno edificio de excelente calidad constructiva. Ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad ofrece un luminoso living-comedor con salida a un amplio balcón al Frente. Cuenta con cocina integrada, diseñada para un uso cómodo y funcional. La cocina cuenta con Horno y Anafes Electricos. Agua caliente central por Termotanques. Toilette de recepcion. Dormitorio en suite con salida al balcon corrido. La unidad esta Ubicada en el 3er Piso al Frente. El edificio se destaca por sus espacios comunes pensados para brindar confort y calidad de vida. Desde su moderno hall de acceso hasta sus amenities, todo fue diseñado para disfrutar al máximo. Amenities: Amplio SUM completamente equipado con cocina. (Funciona como Cowork cuando no esta reservado) Parrilla en el SUM Terraza con jacuzzis. Laundry. Gimnasio al aire libre. Ubicación privilegiada Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, con amenities y una ubicación estratégica en la Ciudad de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.168 en total: USD 129.500 del aviso mas USD 11.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.973 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.168
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.973/mes

Necesitas ingresos por $ 4.651.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dia · Paysandu 18161 min · 95 m
Coto2 min · 149 m
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 171 m
Educacion · 37 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica1 min · 70 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada2 min · 153 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica5 min · 348 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Cucha Cucha9 min · 570 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer11 min · 718 m
Plazoleta Nigeria13 min · 814 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado2 min · 114 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado2 min · 125 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cid Campeador

El precio de departamentos de 2 ambientes en Cid Campeador esta hoy en una mediana de USD 118.480, un 8,9% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Cid Campeador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.480
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Cid Campeador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo y Av San Martin, Cid Campeador, CABA, Provincia de CABA

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