Departamento 2 ambientes en venta en Av Angel Gallardo al 1000, Cid Campeador

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Angel Gallardo al 1000, Cid Campeador

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cid Campeador

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 35% mas que lo normal entre los 513 departamentos de 2 ambientes en venta en Cid Campeador publicados a menos de 10 cuadras de Av Angel Gallardo al 1000.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.778lo normal · 2.8002.1063.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
304 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes Full Amenities en el barrio de Caballito GALLARDO 1010 Edificio de Categoría con Amenities de Primera Calidad: • Piscina in-out • Gimnasio • SUM ENTREGA: AGOSTO 2026 COCHERAS CUBIERTAS (UF) DISPONIBLES CONSULTE FINANCIACIÓN El valor publicado corresponde a un departamento de 2 ambientes ubicado en el 2do piso al frente. También disponible misma unidad en el piso 3° y 4°. Unidades disponibles de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes. El proyecto se encuentra ubicado en una emblemática esquina del barrio de Caballito y para honrar el origen del predio como punto gastronómico de referencia en esta zona, en la planta de ingreso se diseñó el espacio para dos amplios locales destinados a gastronomía. Cada departamento cuenta con espacio de cocina integrado al estar comedor y equipado con artefactos como cocina o anafe y horno a gas de acuerdo al tipo y tamaño de unidad. Los departamentos también cuentan con caldera individual del tipo dual para el servicio de agua caliente sanitaria y calefacción por piso radiante, todos a gas. Todas las unidades a partir de las de dos ambientes cuentan con baño en suite y toilette. Amplios balcones terraza. Preinstalación para aire acondicionado. Porcelanatos en pisos y revestimientos. Terminación en yeso proyectado en paredes y cielorrasos. Aberturas en PVC con sistema de puente térmico. Todas las unidades se entregan con cortinas black out. Toda la información descripta fue suministrada por la empresa constructora. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Angel Gallardo al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
El Cid · Avenida Angel Gallardo1 min · 47 m
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 9401 min · 81 m
Res · Avenida Diaz Velez 55891 min · 92 m
Educacion · 61 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada4 min · 233 m
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica4 min · 283 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini2 min · 106 m
Plazoleta Cid Campeador2 min · 155 m
24 de Septiembre4 min · 233 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 177 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 174.000USD 170.00006 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 174.000 → USD 170.000-2.30%

Como vinieron los precios en Cid Campeador

El precio de departamentos de 2 ambientes en Cid Campeador esta hoy en una mediana de USD 118.480, un 8,9% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Cid Campeador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.480
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Cid Campeador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Angel Gallardo al 1000, Cid Campeador, CABA, Provincia de CABA

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USD 170.000
Departamento en venta
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