Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Chacarita

Jorge Newbery al 4000 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chacarita, 2 ambientes, 36 m², USD 75.000 (comparada contra 145 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 105.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.083 contra USD 2.909 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
145
Mediana precio
USD 105.800
Mediana precio/m²
USD 2.909
Mediana m²
37 m²
Comparar con 145 propiedades similares
1 dorm en Chacarita

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES CHACARITA REFACCIONADO A NUEVO Excelente oportunidad de inversión y vivienda en el corazón de Chacarita. Departamento de 2 ambientes, refaccionado a nuevo, con un diseño moderno y funcional que combina confort, practicidad y estilo. Cuenta con 36,7 m² totales, distribuidos en un living-comedor, cocina, dormitorio y baño completo. La unidad se encuentra en excelente estado de conservación y admite mascotas. Una propuesta ideal para quienes buscan un espacio renovado, listo para disfrutar, en una ubicación estratégica de la ciudad. +Departamento de 2 ambientes + 36,7 m² totales + Refaccionado a nuevo + Diseño moderno + 1 dormitorio + 1 baño completo + Excelente estado + Apto mascotas + Ubicación estratégica en Chacarita con gran conectividad No pierdas esta oportunidad única de vivir en Chacarita, en un departamento lleno de estilo y confort. ¡Agendá tu visita hoy mismo! ¡ES EL CAMBIO QUE ESTÁS BUSCANDO! TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD Colectivos: líneas 19, 39, 42, 47, 63, 65, 71, 76, 78, 87, 93, 108, 111, 119, 123, 127, 176 y 184. Subte: línea B, estaciones Federico Lacroze y Dorrego. Tren: Ferrocarril Urquiza, estación Federico Lacroze. Ferrocarril San Martín, estación Villa Crespo. PUNTOS DE INTERÉS + Parque Los Andes: espacio verde emblemático, ideal para actividades al aire libre y su tradicional feria. + Cementerio de la Chacarita: patrimonio histórico y arquitectónico de Buenos Aires. + Espacio EK: centro cultural con propuestas artísticas y escénicas. + Central Newbery: galería de arte contemporáneo. + Casa Chaca: espacio cultural y artístico + Polo gastronómico de Chacarita: el barrio se consolidó como uno de los nuevos polos gastronómicos de Buenos Aires, con una propuesta diversa de restaurantes, cafés de especialidad, bares y espacios de autor que aportan dinamismo y atractivo a la vida urbana. SUPERFICIES Cubiertos: 36,7 m² Semicubiertos: 0 m² Descubiertos: 0 m² Totales: 36,7 m² CHACARITA, HISTORIA Y VIDA URBANA Chacarita es uno de los barrios de Buenos Aires que mejor representa la transformación urbana de la ciudad. Su nombre proviene de la antigua Chacrita de los Colegiales, vinculada a las tierras de la Compañía de Jesús. Su historia está marcada por el desarrollo del Cementerio de la Chacarita a partir de 1871. Hoy combina identidad histórica, espacios verdes, propuestas culturales, gastronomía y una conectividad estratégica, consolidándose como un sector de creciente atractivo residencial y comercial. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!! LLAMANOS PARA VISITARLO. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA O CON UNA PERMUTA. TENEMOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA LA DIFERENCIA QUE TE FALTA! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor final. Si te gusta la propiedad pero te falta una pequeña diferencia, ¡no te conformes! Tenemos lo que estás buscando. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula: CUCICBA 8136.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.002/mes

Necesitas ingresos por $ 2.688.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 146.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 75.000-48.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 75.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jorge Newbery al 4000, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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