Departamento en venta en Caballito Sur · 2 ambientes

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN CABALLITO Espinosa al 0 (esq. Yerbal) • Caballito Se trata de un departamento dos ambientes ubicado en un 4° piso con balcón al frente, todo exterior, con orientación “NE”. APTO PROFESIONAL y APTO CREDITO HIPOTECARIO. Se ingresa a living-comedor con salida a balcón al frente, cocina separada con muebles completos de alacenas y bajo mesada, cocina a gas y conexión para lavarropas; hall distribuidor con placar secundario; amplio dormitorio con dos placares con interiores completos; y baño completo con bañera. Hace 5 años se renovaron por completo las aberturas exteriores, herrajes de puertas internas, red protectora, toldo vertical hecho a medida, pisos de cocina y balcón, artefacto de cocina y calefón, además se refaccionó por completo el baño. El edificio, de sólida construcción, muy bien mantenido y conservado, tiene una antigüedad de 63 años (construcción año 1962) es en esquina, entre medianeras, y se desarrolla en PB + 8 pisos, con 4 unidades por planta, 2 ascensores, encargado permanente (con vivienda) y terraza con lavadero de uso común en 9° piso. Se ubica en las intersecciones de las calles Espinosa y Yerbal, pleno barrio de Caballito, a 1 cuadra de Av. Rivadavia, a 2 cuadras de Av. Juan B. Alberdi, a 4 cuadras de Av. Pedro Goyena y a 7 cuadras de Av. Acoyte/ Av. José M. Moreno, entre otras. Todos los medios de transporte. Líneas de Colectivo: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 104, 132, 136, 141, 163, 172, 180; se encuentra a 3 cuadras de la estación “PUAN” de subterráneo de la línea A, y a 2 cuadras de la estación “CABALLITO” del FF.CC “Sarmiento”. • APTO PROFESIONAL. • APTO CREDITO HIPOTECARIO. • SERVICIOS INDIVIDUALES. • PISOS DE PARQUET EN LIVING Y DORMITORIO. • DOS EQUIPOS DE AA SPLIT FRIO/ CALOR INSTALADOS. • CORTINAS ROLLER EN COCINA Y BALCK-OUT EN DORMITORIO. • EXCELENTE DISTRIBUCIÓN. • UBICACIÓN ESTRATÉGICA. • Superficie: 42,64m2 (39,32m2 cubiertos + 3,32m2 de balcón) • Expensas $125.959,- (incluye AySA) además, se está constituyendo un fondo de reserva por $89.027,- y expensas extraordinarias por $14.402,- por reparaciones determinadas. (Liq. 02/2026 vto. 03/2026) • AGIP $11.486,- cuota 03/2026. -- GONZALO MARTIN LOPEZ BIENES RAICES Mat. CUCICBA 7.076 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesibilidad: NO (Ley 5.115)