Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON RENTA – CABALLITO RÍO DE JANEIRO 876 – CABA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | EXCELENTE UBICACIÓN | EXPENSAS MUY BAJAS Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a tan solo una cuadra del emblemático Parque Centenario, en el barrio de Caballito, próximo al límite con Almagro. Esta propiedad representa una atractiva alternativa para quienes buscan incorporar a su patrimonio un inmueble con renta vigente, en una ubicación estratégica, de gran conectividad y sostenida demanda residencial. VENTA CON RENTA – CONTRATO DE LOCACIÓN VIGENTE HASTA AGOSTO DE 2028. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD El departamento se encuentra ubicado en planta baja, con disposición interna al fondo, dentro de un edificio de tan solo dos pisos. Su distribución funcional permite aprovechar cómodamente cada uno de sus ambientes. • 2 ambientes. • Dormitorio en suite, con baño completo ubicado dentro de la habitación. • Cocina independiente. • Living comedor. • Patio privado con sector de lavadero. • Ubicación interna al fondo, que brinda mayor privacidad respecto del movimiento de la calle. ESPACIOS COMUNES El edificio se distingue por contar con espacios de uso compartido que aportan valor y funcionalidad al conjunto. • Amplio jardín de uso común. • Sector de parrilla para disfrutar de reuniones al aire libre. • Dos terrazas de uso común. • Edificio de baja altura, desarrollado en dos plantas. EXPENSAS: $35.000 MENSUALES. Un diferencial especialmente atractivo para inversores que buscan mantener bajos los costos de mantenimiento de su propiedad. UBICACIÓN PRIVILEGIADA – CABALLITO Ubicado sobre Río de Janeiro al 800, a tan solo una cuadra de Parque Centenario, uno de los espacios verdes más representativos de Buenos Aires. Su entorno combina el carácter residencial del barrio con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa, cultural y de servicios. Entre sus principales ventajas de ubicación se destacan: • A una cuadra de Parque Centenario, ideal para actividades recreativas, deportivas y paseos al aire libre. • Cercanía a la Línea B de subterráneos, que facilita la conexión con distintos puntos de la ciudad. • Rápido acceso a importantes arterias como Avenida Corrientes, Avenida Díaz Vélez, Avenida Ángel Gallardo y Avenida Rivadavia. • Amplia disponibilidad de líneas de colectivos. • Proximidad a centros comerciales, supermercados, farmacias y comercios de cercanía. • Cercanía a instituciones educativas, facultades y establecimientos de salud. • Entorno residencial consolidado, con una excelente combinación de servicios, espacios verdes y conectividad. UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES La propiedad se comercializa con contrato de alquiler vigente hasta agosto de 2028, ofreciendo la posibilidad de adquirir un inmueble que ya se encuentra alquilado. Su ubicación estratégica, las bajas expensas y las características funcionales de la unidad la convierten en una alternativa interesante tanto para inversores que buscan generar ingresos locativos como para quienes priorizan la preservación patrimonial a largo plazo. Invertir en una propiedad bien ubicada es apostar por un activo inmobiliario con potencial de valorización y demanda sostenida. COORDINÁ TU ASESORAMIENTO Contactanos para recibir información adicional sobre la propiedad, las condiciones de comercialización y el contrato de locación vigente. Asesoramiento inmobiliario profesional, personalizado y orientado a inversiones inteligentes. Las superficies, medidas, expensas y demás datos deberán ser corroborados con la documentación correspondiente. Las expensas pueden estar sujetas a modificaciones. ------------------------------------------------------------ Jose Maria Mauvecin Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jose Maria Mauvecin, Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439