Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Depto. 2 Ambientes en Venta en Caballito. Luminoso

Emilio Mitre 0 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 39 m², USD 75.000 (comparada contra 843 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,1% por debajo de la mediana del set (USD 93.891): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.923 contra USD 2.477 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
843
Mediana precio
USD 93.891
Mediana precio/m²
USD 2.477
Mediana m²
39 m²
Comparar con 843 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 • Contacto: Diego Brienza Venta de departamento de 2 ambientes en Caballito — Luminoso y con excelente conectividad Ubicado en la zona de Emilio Mitre y Av. Juan Bautista Alberdi, este departamento de 2 ambientes ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar luminoso en un sector de Caballito con múltiples opciones de transporte. La luminosidad es uno de sus principales atractivos: la luz natural aporta calidez y genera un entorno agradable para disfrutar de la vida cotidiana. Una propuesta para quienes valoran contar con un espacio propio en un barrio que combina vida residencial, actividad comercial y conexiones con distintos puntos de la ciudad. Su ubicación permite aprovechar la cercanía al entorno de Primera Junta y al corredor de Av. Rivadavia, con una amplia oferta de comercios y servicios que facilita las compras y las actividades de todos los días. En cuanto al transporte, cuenta con acceso cercano a la estación Primera Junta de la línea A de subte, que conecta con el centro porteño y permite realizar combinaciones con otras líneas de la red. También se encuentra próxima la estación Caballito del ferrocarril Sarmiento, con conexión hacia Once y la zona oeste del Gran Buenos Aires. La zona dispone, además, de numerosas líneas de colectivos. Entre las opciones cercanas se encuentran las líneas 26, 103 y 180, con paradas en el entorno de Emilio Mitre y Alberdi, y las líneas 8, 25, 55, 85, 86 y 132 en el sector de Primera Junta y Av. Rivadavia. Esta variedad de alternativas facilita los desplazamientos por trabajo, estudio y actividades cotidianas. Un departamento que reúne luminosidad y una ubicación bien conectada, para quienes buscan su próxima vivienda o una propiedad para destinar al alquiler por su buena rentabilidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.800
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 75.000-37.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 75.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 941 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Emilio Mitre 0, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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