Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 369.000
+ ARS 295.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento duplex 2 ambientes con balcón terraza en Caballito!

Avenida Pedro Goyena 1600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 81 m², USD 369.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 119,6% por encima de la mediana del set (USD 168.000). El m² sale USD 4.556 contra USD 2.547 de la mediana (+78,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 2.547
Mediana m²
67 m²
Comparar con 49 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

Departamento duplex en venta de 2 ambientes y 2 cocheras fijas cubiertas en Caballito! Muy luminoso La propiedad cuenta con: Planta alta: • Living comedor con salida al balcón terraza • Cocina integrada • Toilette • Balcón terraza al frente • Horno y anafe eléctrico con extractor • Conexion para lavarropas PB: • Gran dormitorio en suite con vestidor • Baño completo grande con ducha • Vestidor • Balcón en L • 2 cocheras fijas cubiertas con montacargas Terminaciones y Calidades Constructivas: • Puerta pentágono • Horno, anafe y extractor Samsung • Mesada barra silestone gris Expo • Revestimiento de cocina hip hop vitra • Grifería Hansgrohe • Sanitarios roca y extractor de aire Xmart en ambos baños • Colgante de cristal de bohemia en el toilette • Espejo con led de 60 de diámetro marca Dabor en el toilette • Puerta de toilette blindex con bisagras y herrajes • División de vidrio baño steel door blindex • En baño completo mesada mármol ultra Quartz blanco de 1.90 • Aire acondicionado central Daikin con selección de temperatura en ambos ambientes cada uno para regular de manera independiente frío/calor • Piso de living comedor de Porcelanato • Embutidos de dicroicas quedan colocados en living como en la habitación • Piso de dormitorio y escalera viraro madera • Deck de madera acanalado IPE marca life cycle en los balcones • Techo hecho en yeso • Aberturas doble vidrio blindex El edificio cuenta con: • Encargado con vivienda • Solarium • Pileta • SUM • Parrillas Ubicación. Ubicación cómoda para el día a día A tan solo metros de Av. Juan Bautista Alberdi A 200mts de Av. Directorio A 250mts de Av. Carabobo A 300mts de Av. Rivadavia A 800mts de Av. Avellaneda ¡Vamos a visitarlo! La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso. CABA Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458 • CMCPSI 7189. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 402.248
Precio del aviso
USD 369.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.458
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.856/mes

Necesitas ingresos por $ 12.911.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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