Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 369.000
+ ARS 295.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento Duplex 2 Ambientes con Balcón Terraza en Caballito!

Av. Pedro Goyena al 1600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 81 m², USD 369.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 119,6% por encima de la mediana del set (USD 168.000). El m² sale USD 4.556 contra USD 2.547 de la mediana (+78,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 2.547
Mediana m²
67 m²
Comparar con 49 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

Departamento duplex en venta de 2 ambientes y 2 cocheras fijas cubiertas en Caballito! Muy luminoso La propiedad cuenta con: Planta alta: • Living comedor con salida al balcón terraza • Cocina integrada • Toilette • Balcón terraza al frente • Horno y anafe eléctrico con extractor • Conexion para lavarropas PB: • Gran dormitorio en suite con vestidor • Baño completo grande con ducha • Vestidor • Balcón en L • 2 cocheras fijas cubiertas con montacargas Terminaciones y Calidades Constructivas: • Puerta pentágono • Horno, anafe y extractor Samsung • Mesada barra silestone gris Expo • Revestimiento de cocina hip hop vitra • Grifería Hansgrohe • Sanitarios roca y extractor de aire Xmart en ambos baños • Colgante de cristal de bohemia en el toilette • Espejo con led de 60 de diámetro marca Dabor en el toilette • Puerta de toilette blindex con bisagras y herrajes • División de vidrio baño steel door blindex • En baño completo mesada mármol ultra Quartz blanco de 1.90 • Aire acondicionado central Daikin con selección de temperatura en ambos ambientes cada uno para regular de manera independiente frío/calor • Piso de living comedor de Porcelanato • Embutidos de dicroicas quedan colocados en living como en la habitación • Piso de dormitorio y escalera viraro madera • Deck de madera acanalado IPE marca life cycle en los balcones • Techo hecho en yeso • Aberturas doble vidrio blindex El edificio cuenta con: • Encargado con vivienda • Solarium • Pileta • SUM • Parrillas Ubicación. Ubicación cómoda para el día a día A tan solo metros de Av. Juan Bautista Alberdi A 200mts de Av. Directorio A 250mts de Av. Carabobo A 300mts de Av. Rivadavia A 800mts de Av. Avellaneda ¡Vamos a visitarlo! La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso. CABA Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458 • CMCPSI 7189. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 402.248
Precio del aviso
USD 369.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.458
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.856/mes

Necesitas ingresos por $ 12.911.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (613 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.0%
Esta propiedad
USD 369.000+235.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 369.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.543 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Pedro Goyena al 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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