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Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 125.000 de expensas
= $ 169,1 M
Cuota UVA desde $ 960.751/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Pumacahua, Venta Semi - Piso de Dos Ambientes a Estrenar

Pumacahua 1200 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 45 m², USD 108.000 (comparada contra 943 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 121.797): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.400 contra USD 2.782 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 11/09/2026 (de USD 109.900 a USD 108.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
943
Mediana precio
USD 121.797
Mediana precio/m²
USD 2.782
Mediana m²
43 m²
Comparar con 943 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

-Departamento en caballito 2 ambientes a estrenar en un SÉPTIMO PISO AL FRENTE. -Excelente oportunidad a estrenar. Posesion inmediata -Ubicado en una tranquila zona de caballito, a escasos metros del Parque Chacabuco, cercanía a áreas verdes, equipamiento y espacios públicos con rápida salida a la autopista 25 de mayo y a dos cuadras de la Estación de subte de la Línea E Medalla Milagrosa. -Cochera cubierta: USD 25.000 -Cocina con living comedor integrado con balcón al frente, orientación noroeste. Vistas panorámicas increíbles. -Dormitorio principal con placard empotrado. -Espacio guarda bicicletas. -Súper luminoso. MEMORIA DESCRIPTIVA Terminación de interiores -Paredes Living comedor: enlucido de yeso y terminación, en pintura al látex marca Alba color blanco áreas Comunes: Revoque fino fratasado, terminación pintura látex. Pisos -Living comedor: Porcelanato marca Tendenzza FOG 60X60 -Cocinas y Baños: Porcelanato marca Tendenzza ALABASTER 30X62 -áreas comunes Porcelanato satinado. -Pintura Paramentos Interiores: Látex. Carpinterías: Esmalte sintético satinado, marca Alba. Cielorrasos: Pintura Látex blanco de interior marca Alba. -Carpinterías Puertas: Hojas placa, marcos de chapa, herrajes en aluminio marca Currao . Puertas de placard: abrir o integrales marca Mobiline una puerta con espejo. Ventanas PVC doble vidrio marca Rehau . Muebles y artefactos de cocina Exteriores: En Guillermina enchapada en laminado de melamina color blanca marca Mobiline Interiores: Enchapados en melamina marca Mobiline Mesadas: Techni Stone Baremes Cocina horno eléctrico y anafe 4 hornallas a gas Orbis Bacha acero en cocina Johnson Luxor Si85 y grifería FV Mono comando extraíble o similar -Instalación Eléctrica Realizada según normas ENRE, cables marca Pirelli anti-flama, llaves y tomas Cambre Siglo XXI o similar. -Alimentación y distribución de agua fría y caliente, termofusión marca Saladillo. -Caldera Caldaia agua caliente central Instalación de Gas -Caños galvanizados marca Saladillo y llaves de paso FV. Artefactos de Baño -Ferrum Atuel -Vanitory Ferrum Grifería -Baños: Hydromet Zen Lever -Aire acondicionado preinstalación para multisplit Terminaciones de exteriores Paredes -Revoque fino pintado con revestimiento plástico marca química llana. Carpinterías -Barandas rejas Ascensor -Equipo con parada en todos los pisos, puertas automáticas y con accionamiento hidráulico, cabina revestida con acero inoxidable y espejo, para seis personas, modelo Verona. Rejas y puerta de entrada -Metálico translucido, puerta de ingreso automóviles con mecanismo automático de apertura. Sectores exteriores en Planta Baja -Instalación luminaria decorativa. -Preinstalación Cámaras de seguridad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.751/mes

Necesitas ingresos por $ 3.843.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 109.900USD 108.00003 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 109.900 → USD 108.000-1.73%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.750/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 2.160/m²-21.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.160/m²01 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pumacahua 1200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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