Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Venta 2 Amb con Cochera en Caballito

Bacacay al 900 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 44 m², USD 110.000 (comparada contra 1106 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 109.300). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.548 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1106
Mediana precio
USD 109.300
Mediana precio/m²
USD 2.548
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.106 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

Amplio 2 ambientes con balcón, vista abierta y cochera cubierta – Caballito Excelente departamento de 2 ambientes al frente, muy amplio y luminoso, ubicado en Bacacay 931, en pleno Caballito, en una calle tranquila y con una ubicación estratégica por su excelente conectividad. La unidad se destaca por sus ambientes de generosas dimensiones y una distribución muy funcional. Cuenta con un gran living comedor, con espacio suficiente para armar cómodamente un sector de sillones y TV, comedor e incluso un espacio de escritorio. Desde el living se accede a un amplio balcón al frente, con lugar para colocar mesa y sillas y disfrutar de una vista totalmente abierta hacia la Plaza Paseo de la Vida René Favaloro y el entorno de la estación Caballito. La cocina es independiente y de excelentes dimensiones, equipada con cocina y horno a gas, espacio para lavarropas, buen lugar de guardado y ventilación natural. El dormitorio también es muy amplio y cuenta con un gran placard de piso a techo, ofreciendo excelente capacidad de guardado. Además, dispone de baño completo de cómodas dimensiones y calefacción mediante estufa de tiro balanceado. La propiedad incluye cochera cubierta. El edificio se encuentra muy bien conservado, con espacios comunes cuidados y una agradable imagen general. Ubicación privilegiada Ubicado en una zona residencial y tranquila de Caballito, pero a pasos de algunos de los principales medios de transporte y puntos de referencia del barrio: Frente al entorno de la Estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento. A pocas cuadras de Av. Rivadavia y de numerosas líneas de colectivos. A aproximadamente dos cuadras de la estación Primera Junta de la Línea A de subte. A pocas cuadras del Club Ferro Carril Oeste. Cercano a comercios, gastronomía y todos los servicios que ofrece Caballito. Una propiedad ideal para quien busca amplitud, luminosidad, vista abierta, balcón y cochera, con una excelente conexión con toda la ciudad, pero conservando la tranquilidad de una calle residencial. Lista para mudarse. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.546/mes

Necesitas ingresos por $ 3.854.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (722 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.2%
Esta propiedad
USD 110.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 110.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.540 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bacacay al 900, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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