Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 45.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en Caballito

Rio De Janeiro 800 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 41 m², USD 78.000 (comparada contra 1081 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 100.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.902 contra USD 2.538 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1081
Mediana precio
USD 100.750
Mediana precio/m²
USD 2.538
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1.081 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES-CON PATIO- CABALLITO- APTO PROFESIONAL-APTO CREDITO 41 metros totales- 6 descubierto ( patio ) Imperdible 2 ambientes en suite. Se encuentra en la planta baja por pasillo, al ingresar podemos apreciar la cocina separada del living comedor que conecta con la habitacion en suite. Tanto el cuarto como el living comedor y la cocina ventilan al patio de dicha propiedad, Ideal para una tranquilidad única y cerca de todo COCINA: Con alacena y bajo mesada, cocina a gas, al igual que el calefón. LIVING COMEDOR: Amplio, comodo y funcional para amueblar. HABITACION: Cuenta con placard y aire acondicionado. BAñO: Completo con bañadera, en suite. PATIO: Espacio para lavarropas con la coneccion correspondiente y ademas tiene una bacha de lavado. DATOS IMPORTANTES DEL DEPTO: Cuenta con toda la instalacion electrica a nueva. La coneccion a Gas esta inspeccionada y aprobada recientemente. DATOS DEL EDIFICIO: Cuenta con gran jardin en comun con parrilla y sector de guardados. En la terraza cuenta con sector para lavado de ropa y el cuelgue de la misma. CERCANIA: Vale destacar en primer lugar la cercanía con el reconocido Parque Centenario, donde se puede encontrar ferias, lago con patos, sector de juegos y demas para la distracion de grandes y chicos. por otra parte, el subte B ( Angel Gallardo ) , tren Sarmiento, muchas lineas de colectivos. Avenidas cercanas: Corrientes, Angel Gallardo, Diaz Velez entre otras. PARA MAYOR INFORMACION Y ASESORAMIENTO LLAMANOS AL : . SI NECESITAS COMPRAR O VENDER UNA PROPIEDAD NO DUDES EN CONTACTARTE CON NOSOTROS, SABEMOS COMO LOGRAR TU PROYECTO. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.766/mes

Necesitas ingresos por $ 2.715.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (550 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 81 en la zona
La Ideal · Sarmiento2 min · 134 m
Las Delicias · Sarmiento3 min · 177 m
Carrefour Express3 min · 220 m
Educacion · 84 en la zona
JII Nº7 DE02 · inicial · publica1 min · 53 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica2 min · 127 m
DULCE ESPERA · otros · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano3 min · 183 m
Plazoleta Federico Froebel6 min · 402 m
Cantero Central Omar Torrijos6 min · 405 m
Salud · 46 en la zona
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
HOSPITAL NAVAL BUENOS AIRES CIRUJANO MAYOR DR. PEDRO MALLO · hospital/clinica · publico3 min · 186 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.900
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
Esta propiedad
USD 78.000-29.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 78.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.509 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rio De Janeiro 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Departamento en venta
WhatsApp