Departamento en venta

USD 78.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 120,1 M

Cuota UVA desde $ 682.400/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Capital Federal - Rivadavia 6000

Avenida Rivadavia 6000 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 36 m², USD 78.000 (comparada contra 895 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.167 contra USD 2.270 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 895
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 2.270
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 895 propiedades similares

1 dorm en Caballito

Descripcion

2 AMBIENTES AL FRENTE, SUPER LUMINOSO EN EXCELENTE UBICACION. CABALLITO UBICADO EN UN TRECER PISO, AMPLIO LIVING COMEDOR, BAÑO COMPLETO, BALCON AL FRENTE, COCINA INDEPENDIENTE , PLACARD EN HALL DE DISTRIBUCION, DORMITORIO LUMINOSO. PARA EMBELLECER Y DISFRUTAR BAJAS EXPENSAS, APTO CREDITO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.028

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.729.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (605 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 6000, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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