Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 AMBIENTES Caballito

Avenida Juan Bautista Alberdi 1500, Piso 3 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 38 m², USD 64.900 (comparada contra 935 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.708 contra USD 2.378 de la mediana (-28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
935
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 2.378
Mediana m²
39 m²
Comparar con 935 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Hermoso depto. De 2 ambientes de 38.40 ms ,lateral super luminoso! Puerta de ingreso al departamento blindada, Living comedor con dos ventanas en distintas direcciones donde se cruzan la luz y el sol! A/A frio calor !,Pisos en madera en living comedor y dormitorio ! Habitación super luminosa con enorme placar de piso a techo , mucho lugar de guardado. El pasillo que conecta el dormitorio con el baño tiene un placard muy amplio! Cocina comedor muy luminosa con espacio para heladera grande, pisos de cerámica! Baño completo ;con bañera , mampara de vidrio , tiene espacio para lavarropas y un hermoso Vitraux !Todos los ambientes con ventanas ,el departamento se encuentra en el TERCER piso por escalera, encargado con horario de 7 a 11 h.. El edificio esta ;recientemente pintado y sus detalles en madera le dan calidad y calidez, posee terraza y grandes piletones !Tenemos a 200 mts de la Av. . Rivadavia donde pasan 20 líneas de colectivos que comunican CABA Y AMBA. Estación Púan de Subte A a 200 ms .Estación de tren Sarmiento a 700 mts. Polo gastronómico a 100 m. ubicado sobre la majestuosa Av. Pedro Goyena, Hipermercado a 100mts sobre la Av. Juan B Alberdi , comercios, colegios ,estacionamientos ; todo lo que necesitas esta en este hermoso barrio !inmejorable Ubicación !. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Ladislao Belgrano C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 Ladislao Belgrano Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ladislao Belgrano, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.748
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.136
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.768/mes

Necesitas ingresos por $ 2.259.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (551 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.900
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
Esta propiedad
USD 64.900-40.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 64.90008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.509 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 1500, Piso 3, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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