Departamento en venta en Botanico · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Botanico · 2 ambientes

Departamento en Palermo Botánico en Venta 2 Ambientes

Virasoro al 2300 · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Botanico, 2 ambientes, 37 m², USD 90.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.432 contra USD 3.267 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 29/07/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
55
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 3.267
Mediana m²
37 m²
Comparar con 55 propiedades similares
1 dorm en Botanico

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta en Pasaje Virasoro, en el corazón de Palermo Botánico. Piso 5°, unidad C. 37 m² con todos los servicios en funcionamiento. El departamento cuenta con living/comedor con balcón y pisos de parquet de espiga en toda la unidad. Dormitorio con un equipo de aire acondicionado (split + ventana). Cocina independiente con mesada de granito, alacenas y cocina a gas. Baño completo con bañera y vanitory. El edificio es de época con construcción sólida, y se destaca por su hall de entrada con columna de mármol onyx y revestimiento en madera, escalera con barandal de hierro forjado, y ascensor. Cuenta con encargado. Ubicación privilegiada: a pasos del Subte D, Tren San Martín y metrobús. Rodeado de comercios, espacios verdes y servicios. Ideal para inversión / a refaccionar o primera vivienda. Entrevistas sin compromiso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 95.000USD 90.00017 de jul de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Ubicacion

Virasoro al 2300, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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