Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 153.000

Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

2 Ambientes a Estrenar | Boedo | Entrega Inmediata

Boedo al 1600 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 2 ambientes, 49 m², USD 153.000 (comparada contra 223 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 3.122 contra USD 2.437 de la mediana (+28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
223
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.437
Mediana m²
45 m²
Comparar con 223 propiedades similares
1 dorm en Boedo

Descripcion

UNA NUEVA FORMA DE VIVIR BOEDO Unidades a estrenar, con entrega inmediata, diseño moderno, tecnología aplicada al confort y la posibilidad de acceder a financiación directa de la constructora. 2 Ambientes • Piso 3 al frente 2 Balcones: Uno al frente y otro al contrafrente 1 Dormitorio Cocina independiente Baño completo Orientación: Este / OestePosesión inmediata ¡APTO PROFESIONAL! Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, pensadas para quienes buscan calidad, seguridad y funcionalidad en una ubicación tradicional de la Ciudad. FINANCIACIÓN DIRECTA DEL DESARROLLADOR Boleto con posesión 70% = U$D107.100.- El resto en 12 Cuotas + ** Escritura una vez terminada la financiación ** TECNOLOGÍA Y CONFORT Las unidades incorporan soluciones inteligentes que hacen más cómoda y segura la vida cotidiana: • Cerraduras codificadas. • Control de iluminación. • Control de acceso. • Portero visor. • Equipamiento de cocina con bajo mesada y alacenas. • Mesadas de mármol/granito. • Pisos de porcelanato. • Sanitarios y griferías de primera calidad. • Carpintería de aluminio A30 con DVH (Doble Vidrio Hermetico) • alta prestación diseñado para brindar máxima resistencia estructural, aislamiento térmico y confort acústico en grandes luces y aberturas. UN EDIFICIO PENSADO PARA DISFRUTAR El edificio cuenta con espacios comunes diseñados para sumar comodidad y calidad de vida: • SUM. • Patio con parrilla. • Laundry. • Bicicletero. • Video vigilancia mediante cámaras de seguridad. • Control de acceso. • Ingreso mediante cerradura codificada. • Iluminación principal programable. UNA OPORTUNIDAD PARA COMPRAR AHORA Departamentos a estrenar + entrega inmediata + financiación directa de la constructora. Elegí la unidad que mejor se adapte a tu proyecto y aprovechá la posibilidad de acceder a una propiedad nueva, con tecnología, seguridad y excelentes terminaciones. Consultanos por unidades disponibles, superficies, valores y condiciones de financiación. Las características, superficies, precios y condiciones de financiación pueden variar según la unidad. Consultar disponibilidad. TENES QUE VENDER PARA COMPRAR? ESCRIBINOS Y TE AYUDAMOS A HACER OPERACIONES SIMULTÁNEAS. **** Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximadas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o estado parcelario correspondiente. Las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste **** Los valores consignados pueden ser modificados sin previo aviso. La información y datos contenidos en la presente publicación son meramente orientativos y no constituyen oferta contractual. Las expensas, impuestos, tasas y servicios indicados son aproximados y podrán variar al momento de la operación. La comercialización se encuentra sujeta al cumplimiento de las normas vigentes, incluyendo lo establecido por la Ley 2340 de CABA y demás disposiciones aplicables. Fotos y material gráfico de carácter ilustrativo y no contractual. Pablo Regueira Regueira Inchausti Bienes Raíces Matrícula Nº 7824 CUCICBA Matrícula Nº 6450 CMCPSI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.365.323/mes

Necesitas ingresos por $ 5.461.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
USD 153.000+80.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 153.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boedo al 1600, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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