Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

Venta de departamento de 2 ambientes con dormitorio, placard y área de lavadero en Boedo, CABA

José Mármol 800, Piso 3 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 2 ambientes, 38 m², USD 72.000 (comparada contra 420 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.895 contra USD 2.050 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
420
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.050
Mediana m²
38 m²
Comparar con 420 propiedades similares
1 dorm en Boedo

Descripcion

Cómodo y muy luminoso departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan practicidad, funcionalidad y una excelente ubicación. La propiedad cuenta con un dormitorio con placard, baño completo, cocina independiente y un práctico sector de lavadero con conexión para lavarropas. Sus ambientes están bien distribuidos y aprovechados, ofreciendo un espacio cómodo tanto para vivienda permanente como para inversión. Excelente ubicación: Se encuentra ubicado a 500 metros de la estación de subte Av. La Plata, con excelente conectividad y acceso a numerosas líneas de colectivo: 7, 15, 53, 56, 65, 84, 85, 88, 96, 97, 119, 126, 180 y 181. Además, cuenta con rápido acceso a la Av. 25 de Mayo, lo que facilita la conexión con distintos puntos de la ciudad. Características: • 2 ambientes • 1 dormitorio con placard • 1 baño completo • Cocina independiente • Área de lavadero • Conexión para lavarropas • Muy luminoso • Antigüedad: 45 años • A 500 metros de la estación de subte Av. La Plata • Excelente acceso a transporte público Una propiedad funcional, luminosa y con una ubicación estratégica, ideal para disfrutar de la comodidad de tener todo al alcance y también como una excelente oportunidad de inversión. Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 632.034/mes

Necesitas ingresos por $ 2.528.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 107 en la zona
Autoservicio Milagros2 min · 138 m
Supermercado Chino3 min · 165 m
Vea · Avenida Independencia3 min · 193 m
Educacion · 77 en la zona
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada1 min · 23 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 128 m
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde2 min · 131 m
Parque Rivadavia14 min · 923 m
Plazoleta Paseo de la Victoria15 min · 933 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado4 min · 242 m
ASELFU · clinica especializada · privado4 min · 267 m
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 72.000-8.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 72.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 498 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Mármol 800, Piso 3, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas