Departamento en venta en Belgrano Chico · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 299.000
+ ARS 400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Belgrano Chico · 2 ambientes

Venta dpto 2 amb edif. categoria - belgrano chico!

La Pampa 600, Belgrano Chico · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano Chico, 2 ambientes, 58 m², USD 299.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 5.155 contra USD 4.405 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: Suba de 1,4% desde el 13/09/2026 (de USD 295.000 a USD 299.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 4.405
Mediana m²
57 m²
Comparar con 43 propiedades similares
1 dorm en Belgrano Chico

Descripcion

[SEMERIA-569] DE PAMPA • Building UBICACION Sobre Calle LA PAMPA y CASTAÑEDA • BELGRANO CHICO (a mts de Av. Figueroa Alcorta). De Pampa es el edificio residencial que se ubica estratégicamente sobre la Calle Pampa, rodeado por los Bosques de Palermo, a escasos minutos de Aeroparque y con excelente conectividad con el microcentro y la zona norte de Buenos Aires. EDIFICIO PREMIUM El Edificio consta de tres edificios residenciales de 70.000 m², con 9 pisos de viviendas premium y 3 subsuelos, además de locales comerciales. SEGURIDAD 24/7 con reconocieminto facial y camaras CCTV. Amenities: El programa de amenities se compone de espacios diseñados para el disfrute, el encuentro y el bienestar. Gran Piscina descubierta con solárium en PB en corazón del edificio, en espacio cubierto otra piscina con iluminación natural. Se suman un gimnasio, vestuarios y un spa ademas de un Gran espacio SUM full equipado. Espacio de Laundry. UNIDAD en VENTA • UNICA x ser piso mas alto de esta TIPOLOGIA 221 !!! Exclusivas unidad de 3 ambientes con vista al jardín interior, a los bosques y al río de La Plata. • Modulo Jardines.- Terminaciones de alta calidad y amplios ventanales con luz natural con espacio interior moderno, flexible, capaz de amoldarse a las más diversas actividades, creativas y residenciales. * Piso 8 • Luminoso y vista abierta desde escritorio a Av. Figueroa Alcorta y al Rio. * Todos los cerramientos, pisos, muebles y artefactos de CATEGORIA!! Todos los ambientes y baños con Ventliacion a Exterior. * Hall entrada a espacio Escritorio/Biblioteca o 2do dorm chico. Toilette contiguo. * Living Comedor a Gran VENTANAL que mira a espacio Jardin y Piscina Interior • Cocina abierta a Living, con artefactos de CALIDAD! * Dormitorio en Suite • c/gran Baño y placard! Luminoso y excelentes ventanales. Contactanos al Ver datos o al Ver datos para visitas !! Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza, Portero visor Responsable Matriculado: Federico Semeria • matricula nro. 7974 • CUCICBA. SEMERIA PROPIEDADES. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.609.751/mes

Necesitas ingresos por $ 10.439.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.4% total
USD 299.000USD 295.00001 de ago de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 295.000 → USD 299.000+1.36%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
Esta propiedad
USD 299.000+32.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 299.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pampa 600, Belgrano Chico, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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