Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta • 2 Ambientes al Frente con Balcón Terraza – Belgrano, CABA Ubicación: Ciudad de la Paz 2246, 6.º Piso (entre Olazábal y Blanco Encalada), Belgrano, CABA. Precio: USD 259.000. Superficie Total: 78,80 m² (56,80 m² cubiertos + 19,13 m² de balcón terraza + 2,87 m² amenities). Disposición / Orientación: Al frente con vista abierta y gran luminosidad. Tipología: 2 ambientes de categoría con balcón terraza, baño completo y toilette de recepción. Distribución y Medidas de Ambientes * Balcón Terraza al Frente (5,80 x 3,10 m): Imponente espacio exterior semicubierto de casi 20 m², con acceso directo tanto desde el estar como desde el dormitorio. * Estar–Comedor (2,95 x 6,25 m): Ambiente principal amplio, luminoso hacia el frente. * Cocina Integrada (2,00 x 2,15 m): Equipada con muebles bajo mesada y alacena en melamina de primera calidad, mesada de granito Gris Mara (20 mm), bacha de acero inoxidable Mi Pileta, grifería sobremesada FV y artefactos de horno y anafe eléctrico. * Dormitorio (2,80 x 4,30 m): Muy espacioso, con frentes e interiores de placard completos y ventanal con salida directa a la terraza. * Baño Completo (2,80 x 2,10 m): Equipado con artefactos Ferrum (línea Bari), vanitory Venecia y griferías FV con cierre cerámico. * Toilette de Recepción: Práctico baño para visitas. Terminaciones y Calidad Constructiva * Pisos: Pisos flotantes de primera calidad en estar-comedor y dormitorio. Revestimientos cerámicos en cocina, baños y balcón. * Carpinterías: Ventanas con marco y hojas de aluminio línea Módena. * Climatización: Calefacción individual por piso radiante eléctrico y agua caliente central por caldera. * Edificio de Categoría: Emprendimiento sobre triple frente con imponente hall en doble altura revestido en porcelanato y frente integral de vidrio templado. Dispone de **tres ascensores automáticos** de acero inoxidable marca Hoch. Amenities y Servicios del Edificio * 2.º Piso: Pileta con solárium y deck. * 7.º Piso / 1.º Piso: Salón de Usos Múltiples (SUM) equipado y gimnasio vidriado con vistas abiertas. * Ubicación Estratégica: En el corazón de Belgrano, a metros de Av. Cabildo, Av. Juramento, Subte D y Metrobus. Cocheras y Bauleras Opcionales en el Edificio * Cocheras: 2.º Subsuelo (2SS): USD 33.000 1.º Subsuelo (1SS): USD 36.000 Planta Baja (PB): USD 40.000 * Bauleras: Rango de USD 4.000 a USD 8.000 (según tamaño y ubicación). AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.