Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 204.000

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes con Suite - Amenities - Entrega Marzo 2027 - Belgrano

Virrey Aviles al 2700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 54 m², USD 204.000 (comparada contra 980 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 3.778 contra USD 4.000 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: Suba de 2,3% desde el 08/09/2026 (de USD 199.500 a USD 204.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
980
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 4.000
Mediana m²
48 m²
Comparar con 980 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

VIRREY AVILES 2758 EMPRENDIMIENTO CON UNIDADES DE 2 y 3 AMBIENTES • AMENITIES • BELGRANO • ENTREGA MARZO 2027. Ubicado en el barrio de Belgrano, sobre la calle Virrey Aviles, esquina Moldes. A 400 metros de Av. Cabildo y de la estación "Jose Hernandez" del Subte “D”. Cómodos accesos y Medios de Transporte. Cercanía espacios verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. El edificio cuenta con circuito cerrado de CCTV, aviso de incendio y detector de humo en palieres, salas de máquinas y áreas sociales, agua caliente central por bateria de de termotanques de alta recuperación y ascensores automáticos de calidad, de última generación, con cabinas de refinado diseño, puertas automáticas. Ventanas de aluminio. Puertas marco de chapa y hoja de MDF pintada Se ingresa a esta unidad por su living comedor con cocina integrada, salida al balcón. Espacios de guardado. Cocina con horno y Anafe eléctrico. Alacena y bajo mesada en melamina, mesada de granito. Equipo de Aire Acondicionado instalado en living y pre-instalación en habitación. La habitación principal en suite con baño completo y placard. Ademas de los siguientes amenities: SUM, PISCINA, SOLARIUM, LAUNDRY y GYM. VALORES: UNIDAD 5°A: USD 199.500.- UNIDAD 6°A: USD 207.000.- COCHERAS DISPONIBLES FORMA DE PAGO: Anticipo y Cuotas Consúltanos por otras unidades de 2 y 3 ambientes disponibles en este emprendimiento. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD, NO DEJES DE SOLICITARNOS UNA TASACION. ES GRATIS Y HECHA POR PROFESIONALES. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 222.381
Precio del aviso
USD 204.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.570
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.942/mes

Necesitas ingresos por $ 7.363.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (430 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.3% total
USD 204.000USD 199.50004 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 199.500 → USD 204.000+2.26%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 181.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 204.000+12.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 204.00001 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.161 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virrey Aviles al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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