Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes. amenities. Apto Profesional. Entrega Ya! Belgrano

Olazabal y Migueletes · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 44 m², USD 215.000 (comparada contra 1277 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 4.886 contra USD 3.826 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1277
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 3.826
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1.277 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

ENTREGA INMEDIATA! POSESION YA!! ENERO 2026 Edificio de categoría y calidad, para exigentes! 2 Ambientes amplios- Muy luminoso! Cocina integrada amplia en forma de U Mesada y alzada de mármol blanco cala Muebles bajo mesada y alacenas Anafe y horno eléctrico Conexión para lavarropas o lavavajillas Extractor tipo Spar Living comedor con salida a un muy lindo balcón de 7 m2 Suite con espacio para placar ( se entrega con los frentes) con salida al balcón Se entrega con cerradura electronica Materiales de primera calidad: Porcelanatto , griferías y sanitarios Ambientes amplios con hermosas vistas Lugar de guardado AMENITIES: . Pileta Climatizada . Solarium con deck CARACTERISTICAS . Edificio de 9 pisos . 2 ascensores automáticos de ultima generación . Hall de entrada con revestimientos de mármol color Tundra Grey y terminaciones de primera calidad . Apto profesional y Vivienda . Agua caliente central . 2 equipos de Aire Acondicionado Frio/ Calor marca LG , ya instalados. Unidades exteriores e interiores . Anafe ,horno eléctrico y extractor telescópico marca HISENSE . Carpinterías ALUAR modelo Chapelco de doble vidrio hermético con DVH laminado . Pisos de porcelanatto en cocina, baños y balcones . Pisos interior OCH, orgánicos resistentes al agua, tono aliso de la Europea . Grifería mono comando cocina marca FV modelo EPUYEN y mono comando para baño marca FV modelo CHAPELCO . Pileta de cocina marca JOHNSON . Grupo electrógeno . Cielorrasos de hormigón a la vista . Sanitarios y griferías de primer marca . Local comercial UBICACION PRIVILEGIADA Migueletes y Olazabal A 100 m de Avenida del Libertador A 200 m de Avenida Monroe Lineas de transporte publico Polo gastronómico del bajo Belgrano Muy cercano a los Bosques de Palermo . Barrio chino. Barrio River Consultarme por Unidades disponibles de 2 y 3 ambientes! Comunicate al + Ver datos • Alejandra ¡Contáctanos para conocer más sobre las unidades disponibles y descubrir tu nuevo espacio! Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el corredor inmobiliario M. Celeste Juarez Jozami Mat 9364 CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.901.003/mes

Necesitas ingresos por $ 7.604.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 215.000+19.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 215.00001 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.713 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olazabal y Migueletes, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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