Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 214.900
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

2 Ambientes con Cochera y Amenities en Belgrano

Avenida del Libertador 5700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 51 m², USD 214.900 (comparada contra 1442 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 4.214 contra USD 3.911 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1442
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 3.911
Mediana m²
47 m²
Comparar con 1.442 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Cindy Martinez Pandiani DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA Y AMENITIES EN BELGRANO SOBRE AV. LIBERTADOR Ubicado sobre Av, del Libertador entre Pampa y Sucre este departamentoo se encuentra en una de las ubicaciones mas buscadas de Capital Federal, con una excelente conectividad y rodeado de una amplia oferta comercial, gastronomica y de oficinas sin perder el carácter residencial que distingue la zona. La propiedad presenta una distribución muy funcional, al ingresar encontramos un hall de recepción, hacia la derecha encontramos el dormitorio principal, que cuenta con vestidor, baño completo con doble ducha y salida a un amplio pato interno, un espacio ideal para quienes buscan un sector al aire libre ideal para quienes tienen mascotas. Volviendo al hall de entrada hacia la izquirda se encuentra la cocina integrada, con muy buena conexión con el area social. El living-comedor se destaca por su amplitud y luminosidad con salida a un balcón al contrafrente orientado al pulmón de manzana brindando un entorno tranquilo y silencioso evitando el ruido de la Avenida. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir o trabajar en una de las mejores zonas de Belgrano con la facilidad de tener cochera, seguridad y amenities. -Se dejan los dos equipos de A/A. -La cochera es fija y cubierta (incluida en el valor) -Amenities: Seguridad 24hs Pileta Gimnasio Laundry SUM APTO VIVIENDA / APTO PROFESIONAL -Posibilidad de FINANCIACIÓN: Con Lendar podés financiar hasta el 35% del valor de una propiedad comprada en REMAX, plazos de hasta 60 meses, Consultanos! ¿QUERES COORDINAR UNA VISITA? --------------------------------------------------------------------------------------- (todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. Martilleros: Ariel Champanier CPI 4330 | Andrea Berré CMCPSI 6763) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.263
Precio del aviso
USD 214.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.201
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.761
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.401

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.884.371/mes

Necesitas ingresos por $ 7.537.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (640 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 177.077
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 214.900+21.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 214.90001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.838 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Libertador 5700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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