Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 136.453
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta en construccion 2 y 3 ambientes belgrano ciudad de la paz al 1000

Ciudad De La Paz 1000 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 36 m², USD 136.453 (comparada contra 915 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 126.000). El m² sale USD 3.790 contra USD 3.454 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
915
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 3.454
Mediana m²
38 m²
Comparar con 915 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Excelente EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN PRE VENTA EN EL POZO • FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: FEBRERO 2027 EL PROYECTO: Diseñado por el Estudio Gradel&Kopelioff Arq. se desarrolla en 10 pisos con UNIDADES DE 2 Y 3 AMBIENTES Cuenta con SUM con parrilla, TERRAZA, SOLARIUM, GIMNASIO, BICICLETERO. Terminaciones de excelente calidad. DEPARTAMENTOS A desde USD 136.453.- consulte por valores en pisos superiores TIPOLOGÍAS: PLANTA PLANTA BAJA: Al FRENTE Hall de entrada, LOCAL COMERCIAL DEPARTAMENTO A: 3 AMBIENTES CON PATIO al CONTRAFRENTE. 3 AMBIENTES. LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, 2 DORMITORIOS, uno de ellos en SUITE, 2 BAÑOS COMPLETOS, uno con DUCHA y el otro en SUITE. Se destaca por su AMPLIO PATIO con GALERÍA. SUPERFICIES: CUBIERTA: 55,1 M2, PATIO: 60,1 M2, TOTALES: 115,2 M2 PLANTAS 1º A 7º PISO DEPARTAMENTOS A: 2 AMBIENTES • Ubicados al FRENTE. LIVING COMEDOR, DORMITORIO, BALCÓN, BAÑO COMPLETO, COCINA INTEGRADA. SUPERFICIES: CUBIERTOS: 36,6 M2 • BALCON: 7 M2 • TOTALES: 43,6 M2 DEPARTAMENTOS B: AMPLIO 2 AMBIENTES • pasante, con salida al FRENTE y CONTRAFRENTE, LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, BALCÓN, TOILETTE, DORMITORIO EN SUITE, BAÑO COMPLETO EN SUITE. SUPERFICIES: CUBIERTOS: 46,40 M2, BALCÓN: 3,90 M2, TOTALES: 50,30 M2 DEPARTAMENTOS C: 2 AMBIENTES • Ubicado al CONTRAFRENTE. LIVING COMEDOR, DORMITORIO, BALCÓN, BAÑO COMPLETO, COCINA INTEGRADA. SUPERFICIES: CUBIERTOS: 35,70 M2, BALCÓN: 3,60 M2, TOTALES: 39,30 M2 PLANTAS 8º PISO: DEPARTAMENTO A: AMPLISIMO 2 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA. Todo al FRENTE. LIVING COMEDOR APAISADO, COCINA INTEGRADA, TOILETTE, DORMITORIO EN SUITE CON BAÑO COMPLETO EN SUITE Y VESTIDOR. SUPERFICIES: CUBIERTOS: 46,60 M2, BALCÓN TERRAZA: 29 M2, TOTALES: 75,6 M2 DEPARTAMENTO B: 3 AMBIENTES. LIVING COMEDOR, BALCÓN, COCINA INTEGRADA, 2 DORMITORIOS, uno de ellos en SUITE, 2 BAÑOS COMPLETOS, uno con DUCHA y el otro en SUITE. SUPERFICIES: CUBIERTA: 54,80 M2, BALCÓN: 3,60 M2, TOTALES: 58,40 M2. PLANTA 9º PISO: SUM • TERRAZA • PARRILLA • GYM • BAÑO DEPARTAMENTO A: 2 AMBIENTES al CONTRAFRENTE. LIVING COMEDOR, DORMITORIO, BALCÓN, BAÑO COMPLETO, COCINA INTEGRADA. SUPERFICIES: CUBIERTOS: 50,50 M2, BALCÓN: 8 M2, TOTALES: 58,5 M2 LA UBICACION En una excelente zona de Belgrano muy cercano al centro neuralgico de Av. Cabildo y Av. Federico Lacroze, pero con toda la tranquilidad de los nuevos parques de la zona de la playa ferroviaria de la calle Moldes. Todos los colectivos, el subte D, la estación Colegiales del tren B. Mitre. FORMA DE PAGO: ANTICIPO DEL 30% EN DOLARES SALDO EN 20 CUOTAS EN PESOS CON INCREMENTO SEGÚN INDICE CAC ENTREGA: FEBRERO 2027 Se pueden visitar otras unidades del Estudio desarrolladas en otros edificios Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero • CUCICBA 7078 • CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.747
Precio del aviso
USD 136.453
Escritura y honorarios~2%
USD 3.302
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.604

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.193.788/mes

Necesitas ingresos por $ 4.775.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.113) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (521 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 136.453-24.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 136.45301 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 1.745 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ciudad De La Paz 1000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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