Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.200
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Balcón Terraza. Belgrano. Apto Profesional. Financiación.

Olleros al 2600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 42 m², USD 150.200 (comparada contra 1306 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.576 contra USD 3.750 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1306
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 3.750
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1.306 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

REBAJADO! A ESTRENAR, POSESION INMEDIATA. FINANCIACION. MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON BALCON AL FRENTE. TORRE LIWO. Unidad nro. 103 • Superficie total de 49,46 m2. Sup. cubierta 42 m2. Semi cubierta 5,16 M2. Amenities proporcionales 2,36 m2. Excelente distribución: -Amplio ambiente divisible con salida al balcón. • Balcón corrido al frente. • Cocina semi integrada • Baño completo de porcelanato. -Placar en recepción Uso residencial y apto profesional (apto Airbnb). Excelente ubicación. Amenities: • Terraza parquizada. • Jacuzzi de grandes dimensiones. • Solarium. • S.U.M. con parrilla, toilette y wifi. • Terraza verde, con un mirador con vistas panorámicas. • Vestuario • Laundry Materiales y terminaciones de primera calidad. Diseño arquitectónico de vanguardia. Edificio inteligente, cuenta con sistema de ingreso y seguridad HIPCAM de última generación. A ESTRENAR. POSESION INMEDIATA. EDIFICIO TERMINADO EN MAYO DE 2026. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES! Descripción del Edificio TORRE LIWO. ¡Imperdible oportunidad en una de las zonas más demandadas de Buenos Aires! Edificio de 10 pisos. El edificio se sitúa en la calle Olleros al 2600, entre las calles Amenábar y Ciudad de la Paz. Con un frente de 11,60 metros. A tan sólo 2 cuadras de Av. Cabildo frente al metrobus, con gran variedad de colectivos, la estación Olleros del subte línea D, y a 3 cuadras de la estación Colegiales del Tren Mitre. Las unidades son apto residencial y apto profesional. En la planta baja se encuentra un gran local comercial, y el hall de entrada con diseño y revestimiento arquitectónico de vanguardia. Del 1ro al 7mopiso hay 3 unidades por piso, y en el piso 8 sólo 2 unidades. En el piso 9 hay una Terraza parquizada con Jacuzzi y Solarium, y un S.U.M. con parrilla. Y en el piso 10 hay una terraza verde junto con un mirador para disfrutar de las vistas panorámicas a la ciudad. Sistema de seguridad HIPCAM, con portería y acceso al edificio inteligente mediante reconocimiento facial y código QR, y todas las puertas de los departamentos con huella digital y código numérico. Contactame para más información. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.733
Precio del aviso
USD 150.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.635
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.305.781/mes

Necesitas ingresos por $ 5.223.122/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (547 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 150.200-16.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150.20001 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.831 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olleros al 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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