Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 116.900

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Edificio en Desarrollo en Belgrano Venta

Aguilar al 2400 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, USD 116.900 (comparada contra 2284 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por debajo de la mediana del set (USD 173.601): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2284
Mediana precio
USD 173.601
Mediana precio/m²
USD 3.700
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2.284 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

AGUILAR POINT | DESARROLLO EN CONSTRUCCIÓN Aguilar – Belgrano Unidades de 1,2 y 3 ambientes Entrega estimada: Diciembre 2027 Invertí hoy y comenzá a generar ingresos antes de la entrega Aguilar Point ofrece un beneficio diferencial para sus compradores: la desarrolladora abona una renta mensual hasta la posesión de la unidad, permitiéndote obtener un retorno durante el período de construcción mientras tu inversión se valoriza. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Belgrano, Aguilar Point combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. El emprendimiento se desarrolla sobre la calle Aguilar, en un entorno residencial tranquilo, con excelente conectividad y acceso inmediato a todos los servicios que ofrece el barrio. Su ubicación estratégica permite llegar rápidamente a las avenidas Cabildo, Del Libertador, Congreso y Crámer. Además, se encuentra a pocos minutos de la Línea D de Subte, la estación Belgrano C del Ferrocarril Mitre y numerosas líneas de colectivo. A su alrededor se destacan espacios verdes como Barrancas de Belgrano y Plaza Juan José Paso, además de una amplia oferta gastronómica, comercial, educativa y cultural que hacen de Belgrano uno de los barrios con mejor calidad de vida de la ciudad. Unidades diseñadas para disfrutar cada espacio El edificio contará con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, desarrollados con una arquitectura moderna, ambientes luminosos y distribuciones funcionales que optimizan cada metro cuadrado. Sus amplios balcones y espacios abiertos generan una excelente integración entre el interior y el exterior, aportando mayor confort y luminosidad. Por su diseño y ubicación, las unidades resultan ideales para vivienda permanente, uso profesional o como inversión destinada al alquiler tradicional o temporario. Amenities El proyecto contará con espacios comunes pensados para disfrutar todos los días: Terraza. Solárium. Parrillas. Espacios de recreación y relax. Calidad y confort Cada unidad fue proyectada con materiales y terminaciones de primera calidad, priorizando el diseño, la funcionalidad y el confort para ofrecer una experiencia de vida moderna y duradera. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.433
Precio del aviso
USD 116.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.829
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.046
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.658

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.025.381/mes

Necesitas ingresos por $ 4.101.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 177 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 53 m
Super Store · Avenida Cabildo 11302 min · 144 m
Dia · Avenida Cabildo 11682 min · 151 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 154 m
LOS ALMENDROS · otros · privada3 min · 174 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 249 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 331 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 450 m
Salud · 42 en la zona
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 167 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado3 min · 177 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 177.077
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 116.900-34.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 116.90001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.838 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aguilar al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas