Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamentos 2 y 3 Ambientes de Categoría en Bajo Belgrano con Amenities Premiu

MIGUELETES 2300. Entre Av olazabal · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 43 m², USD 198.000 (comparada contra 1213 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 4.605 contra USD 3.829 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1213
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 3.829
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1.213 propiedades similares
2 amb en Belgrano

Descripcion

Departamento 2 ambientes en Bajo Belgrano • Proyecto Mine Migueletes Lindísimo departamento de 2 ambientes en edificio de categoría, ubicado en una de las zonas más buscadas de Bajo Belgrano, a metros de Av. del Libertador, Barrancas de Belgrano y con excelente acceso a servicios, gastronomía y espacios verdes. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con salida a balcón corrido al frente sobre calle Migueletes, cocina integrada con barra desayunadora equipada con muebles bajo mesada y alacenas, toilette de recepción y cómodo dormitorio en suite con placard. Tanto el living como el dormitorio poseen salida al balcón, aportando gran luminosidad y excelente ventilación. Mine Migueletes es un proyecto residencial que combina diseño contemporáneo, arquitectura de calidad y detalles funcionales pensados para el confort diario. El edificio cuenta con hall de entrada de categoría, ascensores de última generación y amenities exclusivos en terraza con piscina climatizada y solarium. Las unidades presentan terminaciones de primera calidad: Pisos de porcelanato.Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético.Cocinas con horno y anafe eléctricos, mesadas de diseño y grifería monocomando.Baños completos con revestimientos de porcelanato, sanitarios de primeras marcas y mesadas de diseño.Aire acondicionado individual por sistema Split.Agua caliente central.Instalaciones preparadas para TV, telefonía e internet. Características de la unidad: 2 ambientes.Superficie cubierta: 43,96 m².Superficie total: 51 m².Balcón corrido.Dormitorio en suite.Toilette de recepción.Cocina integrada.Excelente luminosidad. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir con confort, diseño y calidad en Bajo Belgrano. Consultar también por departamentos de similares características y metros cuadrados cubiertos en los pisos: 2A: Precio U$D 219.0003A: Precio U$D 229.0005A: Precio U$D 225.000 Contactanos para recibir brochure, planos, renders y coordinar una visita. NO DEJE DE CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA El inmueble cuenta con ingreso adaptado para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: INSINGA , MARIA VICTORIA • CUCICBA 9130 / CMCPSI 7073 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(MDZ-MDZ-451)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.721.335/mes

Necesitas ingresos por $ 6.885.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.691
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
USD 198.000+10.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 198.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.817 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MIGUELETES 2300. Entre Av olazabal, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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