Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 155.278

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Barrio Norte

Marcelo T de Alvear 2199 F · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 2 ambientes, 44 m², USD 155.278 (comparada contra 345 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por encima de la mediana del set (USD 121.000). El m² sale USD 3.529 contra USD 3.000 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 15/09/2026 (de USD 157.911 a USD 155.278): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
345
Mediana precio
USD 121.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
42 m²
Comparar con 345 propiedades similares
1 dorm en Barrio Norte

Descripcion

Edificio de categoría con una arquitectura y concepto de desarrollo que es de vanguardia, pensado para aquellos que buscan un espacio cómodo, funcional y adaptado a un estilo de vida contemporáneo. • Unidades Flexibles y Apto Profesional • Precio de la propiedad: 157.911 usd DISTRIBUCIÓN: • Cocina, living, comedor integrado. • Toilette • Dormitorio en suite CARACTERÍSTICAS DESTACADAS. Disfruta de una variedad de servicios y amenities que marcan la diferencia: • Bike Parking: Perfecto para quienes eligen moverse de forma sustentable. • Gimnasio: Mantente en forma sin salir de casa, con un espacio bien equipado. • Piscina y Solárium: Relájate al aire libre en la piscina ubicada en el último piso, con una vista impresionante. • Área de Parrilla: Para disfrutar de momentos especiales con amigos o familia. • Seguridad 24hs: Tranquilidad y resguardo en todo momento. • Terrazas y Servicios en el Último Piso ATRIUM Barrio Norte. Fecha estimada de entrega 1er trimestre 2027 Las medidas son aproximadas a titulo de descripción. SOBRE EL ENTORNO. • A metros de Av. Santa Fe y Av. Córdoba, con toda la conectividad de la ciudad al alcance. • Líneas de colectivo y acceso a transporte público a pasos del edificio. • Servicios de salud, colegios, cafés y gastronomía en el entorno inmediato. • Dispone de dos locales comerciales en la planta baja, agregando conveniencia y dinamismo a la vida urbana. Este proyecto combina modernidad, accesibilidad y comodidad, convirtiéndolo en una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. Contáctanos Hoy Mismo para más información y visitas. Gabriel Cosentino Matrícula CUCICBA 6990 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Cosentino, Matrícula CUCICBA 6990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6990 Gabriel Cosentino Matrícula CUCICBA 6990 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Cosentino, Matrícula CUCICBA 6990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6990

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.268
Precio del aviso
USD 155.278
Escritura y honorarios~2%
USD 3.758
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.717
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.515

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.359.806/mes

Necesitas ingresos por $ 5.439.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.820) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 236 en la zona
Carrefour Express · Marcelo T. de Alvear1 min · 50 m
Yuna izakaya market2 min · 112 m
Coto · Junin 10733 min · 183 m
Educacion · 128 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 93 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada1 min · 93 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 212 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 247 m
Plaza Maimonides4 min · 258 m
Salud · 140 en la zona
IFER - INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · clinica especializada · privado1 min · 43 m
INSTITUTO ALBERTO C. TAQUINI DE INVESTIGACIONES EN MEDICINA TRASLACIONAL (IATIMET) · hospital/clinica · publico1 min · 50 m
CENTRO MEDICO (GRUPO MEDICO ROSTAGNO) · centro de salud · privado1 min · 65 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 157.911USD 155.27806 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 157.911 → USD 155.278-1.67%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 121.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 155.278+27.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.27815 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marcelo T de Alvear 2199 F, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

USD 155.278
Departamento en venta
WhatsApp