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Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 132.244
= $ 203 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Pozo a Estrenar - Almagro

Tucuman al 3400 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 2 ambientes, 37 m², USD 132.244 (comparada contra 347 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por encima de la mediana del set (USD 101.000). El m² sale USD 3.574 contra USD 2.737 de la mediana (+30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
347
Mediana precio
USD 101.000
Mediana precio/m²
USD 2.737
Mediana m²
37 m²
Comparar con 347 propiedades similares
1 dorm en Barrio Norte

Descripcion

CONSULTANOS POR DISTINTAS TIPOLOGIAS !!!!! Amenities • Piscina en último piso • SUM • Gym • Coworking • Laundry • Espacio para bicicletas • Bauleras Descripción • Edificio de 9 Pisos con un total de 100 unidades. • Planta baja: 2 de Departamentos de 4 ambientes de 200 m2 con patrio privado y piscina. • 1º piso: Departamentos de 1,2 y 3 ambientes, algunos con balcón, y otros con patio privado. • 2º al 5º piso: Departamentos de 1,2 y 3 ambientes, algunos con balcón. • 6º piso: Departamentos de 2,3 y4 ambientes, algunos con balcón, y otros con patio privado. • 7º piso: Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, algunos con balcón. • 8º piso: Departamentos de 4 ambientes, con terraza privada. • 9º piso: Terraza / Parrilla, Gym, Piscina, Plaza para niños • 1º subsuelo con cocheras y espacio para bicicletas. • 2º subsuelo con cocheras y espacio para bicicletas. Terminaciones El Barrio Ubicado en un barrio inspirador de cultura y tradición, cerca de: • Sanatorio GÜemes • Hospital de niños Dr. Gutierrez • Sanatorio Finochietto • Hospital Italiano • Hospital Alemán • Hospital de Clínicas • Cl. y Maternidad Suizo Argentina • UTN • Facultad de Medicina UBA • Universidad de Palermo • Faculta de Cs. Económicas UBA Edificio preparado con Tecnología para alquileres temporales • Tecnología HIPCAM • Cerradura electrónica Elsys • Electric Car Ready Unidades • Equipos frío / calor tipo Split. • Carpinterías de aluminio con vidrio laminado 3+3. ALUAR A30 o similar. • Pisos prefinish roble o similar. • Puertas de madera para lustrar y/o pintar. • Mesada mármol y/o Silestone. • Muebles de cocina en melamina con canto de PVC. • Horno eléctrico y/o a Gas Domec o similar. • Anafes vitrificados. • Baños revestidos en Porcelanato. Artefactos Ferrum o similar. • Griferías FV o similar. SUM • Parrilla con ladrillo refractario de uso común en semicubierto. • Cocina de uso común interior integrada al salón. • Baño independiente con terminaciones similares a unidades. • Terraza accesible con balcón al frente. FECHA DE ENTREGA: ABRIL 2028 NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICBA 8186 NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.159
Precio del aviso
USD 132.244
Escritura y honorarios~2%
USD 3.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.314
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.401

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.152.908/mes

Necesitas ingresos por $ 4.611.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.061) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 132.244+10.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 132.24415 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 503 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucuman al 3400, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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