Departamento en venta

USD 89.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 136,3 M

Cuota UVA desde $ 774.490/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Departamento - Barrio Norte 2 Ambientes Impecable - con Muy Buena Renta!

Junin al 1500 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 2 ambientes, 38 m², USD 89.000 (comparada contra 355 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.342 contra USD 2.750 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 10/08/2026 (de USD 93.000 a USD 89.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 355
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 2.750
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 355 propiedades similares

1 dorm en Barrio Norte

Descripcion

RBA Inmobiliaria Ver datos Whatsapp Ver datos TASACIONES EN EL DIA Dto de 2 amb a la Vta en lo mejor de Recoleta !!!! Inmejorable ubicación Junin y Las Heras!!! edificio sólido, buena entrada, 2 amb al contra frente, living amplo, cocina integrada, baño completo, dormitorio con salida a balcón !!! pisos de parquet, IDEAL RENTA !!! Zona con gran cantidad de medios de transportes: lineas de colectivos, subte linea D y H. Cercanía con Facultad de Derecho, Village Recoleta, Iglesia del Pilar. Recoleta etc CALEFACCIÓN CENTRAL !!! ACTUALMENTE ALQUILADO EN U$s750

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.020

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 774.490/mes

Necesitas ingresos por $ 3.097.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 175 en la zona

Hong Fa1 min · 75 m

Eneldo · Avenida General Las Heras 19901 min · 79 m

La Exposicion · Avenida General Las Heras 16891 min · 92 m

Educacion · 66 en la zona

INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 222 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m

HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 231 m

Espacios verdes · 35 en la zona

Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 178 m

Plaza Teniente General Emilio Mitre5 min · 343 m

Plaza Republica del Paraguay6 min · 364 m

Salud · 102 en la zona

CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 128 m

C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 159 m

CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado3 min · 186 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total

10 de ago de 2026USD 93.000 → USD 89.000-4.30%

Ubicacion

Junin al 1500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps