Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
Departamento - Venta - Argentina, BARRACAS - VILLAFAÑE 1100
VILLAFAÑE 1100 · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Departamento en Barracas, 2 ambientes, 40 m², USD 64.000 (comparada contra 362 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,4% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.600 contra USD 2.273 de la mediana (-29,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 28/07/2026 (de USD 69.000 a USD 64.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 362
- Mediana precio
- USD 92.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.273
- Mediana m²
- 40 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 64.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.549
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.120
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.218.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de jul de 2026USD 69.000 → USD 64.000-7.25%
Ubicacion
VILLAFAÑE 1100, Barracas, CABA, Provincia de CABA