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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 187.000 de expensas
= $ 93,8 M
Cuota UVA desde $ 533.122/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Amplio 2 Ambientes Refaccionado a Nuevo en Balvanera | con Patio Interno | Subtes H y B

Lavalle 2670 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 2 ambientes, 38 m², USD 59.500 (comparada contra 672 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.566 contra USD 1.771 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
672
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.771
Mediana m²
38 m²
Comparar con 672 propiedades similares
1 dorm en Balvanera

Descripcion

2 AMB A NUEVO CON PATIO EN BALVANERA | IDEAL INVERSIÓN O PRIMER HOGAR ¡La oportunidad que estabas buscando en Balvanera! Presentamos este espectacular departamento de 2 ambientes de 45 m² totales (38 m² cubiertos + 7 m² de patio propio), ubicado en la calle Lavalle 2670. Totalmente refaccionado a nuevo con materiales y terminaciones de excelente calidad. Se entrega listo para mudarte o comenzar a generar renta desde el primer día. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DATOS CLAVE PRECIO DE VENTA: USD 61.000 EXPENSAS: $187.000 SUPERFICIE TOTAL: 45 m² (38 m² cubiertos + 7 m² de patio) ESTADO: Excelente (100% refaccionado a nuevo) APTO PROFESIONAL ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD • LIVING-COMEDOR FUNCIONAL: Espacio luminoso con pisos de porcelanato de diseño símil madera de alta resistencia, ideales por su durabilidad y calidez. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- • COCINA INTEGRADA A ESTRENAR: Equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas en melamina blanca de diseño minimalista, mesada de granito gris mara, grifería monocomando nueva y calefón a gas individual. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- • DORMITORIO CÓMODO Y SILENCIOSO: Cuenta con espacio para cama doble y salida/vista directa hacia el patio, garantizando excelente aireación y luz natural. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- • BAÑO COMPLETO DE CATEGORÍA: Totalmente renovado de piso a techo con revestimiento cerámico de diseño estilo mármol de Carrara. Sanitarios, lavatorio de pie y griferías de primera marca a estrenar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ • PATIO PROPIO (7 m²): Un codiciado pulmón de aire privado en plena ciudad. Perfecto para plantas, tender, mascotas o disfrutar de un café al aire libre. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Situado en Lavalle al 2670, este departamento ofrece una conectividad y comodidad inigualable: CONECTIVIDAD TOTAL: A poquísimas cuadras de la Línea H (Estación Corrientes) y la Línea B (Estaciones Pasteur / Pueyrredón). Acceso inmediato a decenas de líneas de colectivo. POLO UNIVERSITARIO: Muy cercano a la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA, Facultad de Medicina y otras sedes académicas importantes. Una zona con altísima demanda de alquiler temporario y estudiantil. SALUD Y SERVICIOS: Rodeado de centros médicos de prestigio (como el Hospital de Clínicas), farmacias de red 24 hs y toda la infraestructura comercial para resolver el día a día caminando. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RESUMEN DE SUPERFICIES Superficie Cubierta: 38 m² Superficie Descubierta (Patio): 7 m² Superficie Total: 45 m² ¿QUERÉS COORDINAR UNA VISITA? No dejes pasar esta excelente oportunidad en una de las zonas con mejor retorno de alquiler de la Ciudad. Contactanos hoy mismo en KICKBUSH Intermediación Inmobiliaria para recibir asesoramiento personalizado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.861
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.041
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 533.122/mes

Necesitas ingresos por $ 2.132.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 59.500-28.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.50008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 2670, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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