Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 139.500
+ ARS 225.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en Venta en Almagro: 2 Ambientes y Balcón Terraza

Humahuaca al 3700 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 2 ambientes, 42 m², USD 139.500 (comparada contra 788 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,4% por encima de la mediana del set (USD 101.500). El m² sale USD 3.321 contra USD 2.500 de la mediana (+32,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 30/09/2026 (de USD 144.500 a USD 139.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
788
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
41 m²
Comparar con 788 propiedades similares
1 dorm en Almagro

Descripcion

Moderno y luminoso departamento de 2 ambientes en el séptimo piso, con un espectacular balcón terraza que ofrece una vista abierta y una excelente entrada de luz natural. El departamento cuenta con: 1 dormitorio en suite con salida al balcón. Living comedor con salida directa al balcón. Cocina integrada, moderna y funcional. Baño completo en suite con bañera y toilette de recepción. Balcón terraza amplio. El edificio tiene laundry • Expensas incluyen AYSA. Ubicación y entorno: Ubicado sobre Humahuaca 3779, en el corazón de Almagro, a pocos metros de Av. Medrano y Av. Corrientes. Excelente zona con amplia oferta gastronómica, cultural y de transporte. Zona en pleno crecimiento y desarrollo gastronómico, ideal para disfrutar de nuevas propuestas y experiencias culinarias. Además, la cercanía con la Universidad de Palermo potencia el movimiento y el valor de la zona. Cercanías destacadas: Subte B (Estación Medrano) a 2 cuadras. Múltiples líneas de colectivos (24, 36, 71, 124, 160, entre otros). Cercano a bares y restaurantes reconocidos. Cerca del Abasto Shopping. Zona con supermercados, farmacias y tiendas a pocos pasos. Si querés conocer más detalles o coordinar una visita, contactanos. ¡No te pierdas la oportunidad de vivir con vista abierta y balcón terraza en el corazón de Almagro! IAP Ver datos Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.069
Precio del aviso
USD 139.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.376
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.441
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.197/mes

Necesitas ingresos por $ 4.868.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (264 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 144.500USD 139.50013 de ago de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 144.500 → USD 139.500-3.46%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.950
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 139.500+39.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 139.50008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 744 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Humahuaca al 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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